中壢

【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

台中房市軌道經濟發燒、公共建設發展下、人口持續成長,房市去化保持高水準,總價1000~1500萬元左右依然熱銷,亦為建商獵地推案首要考量,而且當北部建商南下台中獵地,帶動本地建商加速購地,加快推案時程,今年14期重劃區成為建商購地的主場,不動產公會另指出,對照過去5年的人口及家戶成長,目前台中房市熱潮只是反映「剛性需求」,而且居住習慣正出現改變,未來住宅需求將持續升高。

台中市不動產開發公會副理事長謝麟兒說:「人口是房市最指標數據,去年台中人口成長逾萬人,而且年齡層都是青壯年人口,這些以後都會是買盤主力,也讓台中繼續成為年輕有活力的城市,其中人口移入集中北屯、太平及西屯三大區域,也是未來房市3~5年潛力區段。」

台中市不動產開發公會理事長林正雄補充:「台中擁有人口紅利、家戶數不斷成長,近5年有著9.4萬人、7萬家庭戶數成長,對照一年新屋市場1~2萬多戶的量能,事實上是剛好迎合市場需求、沒有過度膨脹問題,今年台中將延續去年熱潮,推案遍地開花,」

去年台中推案量創新高,一年推案量達60~70個、超過30案銷售率都達9成以上,帶動建商持續推案。今年房市銷售熱區,高價換屋部分集中14期重劃區,今年3~4月將分回權狀,年底前可件新案推出,照當地成本估算,當地新案開價3字頭起跳;水湳智慧城周邊也陸續有新案推出,開價每坪4~5字頭,相當驚人;其次是單元12、機捷特區個案單價已超過每坪30萬,總價1000~1500萬元為主;再來首購產品則集中74環線,房價都已站上2字頭,至於外圍海線、龍井、大肚、沙鹿等為主,則仍保持1字頭區域。

謝麟兒觀察,以往兩代同堂是常態,但是現代人觀念轉變,為免生活摩擦,大多選擇「同住不同戶」,近年購屋市場即出現有趣的「分居」現象,甚至不少都是由上一代幫忙出頭期款購屋,住宅觀念的轉換,帶起市場一波需求量能,小宅需求趁勢而起。父母也不會強迫子女一起同住,反而會幫出自備款,亦成為下一代購屋主力。