【蘋果日報地產中心報導/編輯室報告】

儘管作法有爭議,但炒房無異是累積財富最快的捷徑,《蘋果》記者親身報名體驗,在老師唱作俱佳話術、不斷為致富掛保證下,都不免興起「想變得跟老師一樣厲害」的念頭。專家提醒,正規的房產課程不會宣稱獲利,以避免日後糾紛,如有「保證獲利」這4個字,就應提高警覺。

其中主打「輕鬆買房、環遊世界」課程的女老師聲稱,可全額貸款、省下百萬元頭期款,「零元買房絕無違法問題」,只要參加要價5.8萬元課程,學習「議價技巧、實戰演練劇本」就能做到。結束後記者觀察至少有20位學員走向工作人員刷卡、報名。

記者在老師風趣口條講解下,甚至也興起「想變得跟老師一樣厲害」的念頭,加上現場報名氣氛熱絡,一度有不如報名看看的感覺,雖反映課程費用昂貴,但老師回應,「免費的最貴!要是1坪買貴1萬元,20坪小屋你就至少買貴20萬元,我還能教你省下百萬元頭款,而且放心絕無違法。」

另場無本包租的課程,打出「報名付費課程後,可拿10萬元、15萬元小額集資買法拍物件,轉手可再依比例平分報酬」,讓記者也有動心念頭。進一步詢問報酬率,老師表示,「通常1年內轉手,相報酬至少30%至40%。」

房市達人Sway提醒,正規的房產課程通常都以內容為主,包括學術性的房地產知識、市場趨勢分析、買賣注意事項等,「不會宣稱獲利」,也不會「實際帶你進場」,因為風險太大,也能避免日後糾紛。若課程中聽到「保證獲利」4個關鍵字,民眾就要有警覺心。

Sway補充,有老師愛講「相信老師不會騙你」,但通常他所聲稱的內容都不會寫在合約裡,或最後跳票搞失蹤、以人頭登記規避責任等。另如「輕鬆讓你財務自由」、或像老鼠會等直銷概念的「找朋友一起來賺」等話術,可能非正派課程。

然而坊間有許多房產課程,屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為,若是來自銀行、財經媒體、大型不動產業者所舉辦的課程,會較有保障,若是提到投資致富、零元買房等內容,「都是騙局居多。」

Sway建議,應往基礎學問課程挑起,如大專院校學分班或不動產經理實務課程,「投資前應先弄懂什麼是房地產,再談投資,而非老師叫你上車就跟著上車,而不教你背後分析技術原因。」

此外,參加課程時有幾種情況需特別注意,Sway指出,如很多人參加可能是業者製造的假象、學員分享賺錢案例多是假的、現場不要簽任何文件,即便上課簽到也不要,避免不肖業者拿簽名另外合成變造成炒房人頭。

天時地利不動產總經理張欣民表示,除事先搜尋老師經歷跟評價外,最重要還是挑選正確且具實用觀念的課程,藉此了解房地產運作生態,而非投資炒房,因這些投資課程多藏話術陷阱,遊走法律邊緣。

張欣民以自己在士林社區大學教授房地產買賣為例,遇到學員詢問高報酬的海外投資物件時,會向學員解釋「高報酬通常也伴隨高危險」,包括國外政策和當地仲介,都存在投資或詐騙風險,提醒民眾參加投資課程不能僅看單方面報酬,同時也該衡量整體風險。