【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

台北市政府地政局發布最新房市指標溫度計,從5大面向來看,2019年第3季住宅市場供給雖然依舊偏向保守,住宅市場需求及交易量能仍保持穩定,不過負擔面仍屬偏熱,顯示民眾購屋負擔高;值得注意的是,交易價格面亮出過熱紅燈,地政局指出,預售屋可能成交價指標下降連帶影響,構面分數有微幅下降,「但從近10年分數均線來看,中長期的市場價格持續走高。」

根據地政局統計,供給面仍維持偏冷黃藍燈,連續6季偏向保守,但本季受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響,構面分數從3.25分微升至3.50分,高過去年同期及前5年均值;然而,觀察前10年分數均線,依然持續走低,中長期供給趨勢仍處低檔。

住宅需求方面,本季雖然保持穩定綠燈,隨著家戶購屋比及登記結婚對數指標下降,構面分數減至4.33分,較去年同期及前5年、10年均值還要低,顯示近期市場需求穩定但略有降溫。同樣維持綠燈的還有交易量能面,不過受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,構面分數下降至5.00分,雖低於去年同期,卻高過前5年、10年均值,可見近期住宅市場交易量能表現趨向平穩。

在房價居高不下的現今,購屋族買房大多得靠貸款,因房價所得比指標下降,負擔面構面分數由7.50分微降至7.00分,與去年同期相同,低於前5年、10年均值,燈號則維持偏熱黃紅燈;進一步觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線走升,顯見中長期住宅負擔仍偏高。

值得注意的是,交易價格面出現過熱紅燈,構面分數則由8.80分微降至8.40分,與去年同期相同,高於前5年、10年均值。地政局說明,主要是受預售屋可能成交價指數指標下降帶動,從前5年及前10年分數均線來看,中長期市場價格持續居高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然目前不少民眾認為買房負擔重,但房貸利率正位於歷史超低檔區,各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案搶食房貸大餅,對購屋者來說大環境極度友善,加上近年房價回檔,買房負擔其實較過去減輕。

展望今年房市,是否會有所變動?陳傑鳴認為,去年受到台商回流投資爆發激勵,2019年全台房市交易量達到約30萬棟的復甦門檻,民眾及建商推案信心持續轉強,不僅北中南除一直有高價實價資訊不斷揭露,許多建商更是積極獵地,未來房市供給將可能因此逐步上升;交易方面,只要未來整體經濟不致因中美貿易戰、新型冠狀病毒蔓延等變數,導致受到大幅衝擊,預期今年可望穩健回升。