【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

武漢肺炎有升高趨勢,讓不少民眾聯想到2002~2003年SARS期間是否會出現拋售潮,然《蘋果新聞網》詢問房市專家發現,目前市場游資多,加上處在史上最低房貸利率時期,房價不至於崩跌,當中又以低總價首購宅保值性相對較強,慎選地段與產品將是關鍵。

2002~2003年SARS期間不少資產客紛紛將資產拋售,然後將資金匯出國外,導致房市出現崩跌現象,然而當時政府釋出土增稅減半開徵,並推動青年低利購屋貸款等利多誘因,讓2003年移轉棟數達到近35萬棟,隔年則更高達41.8萬棟。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,當時SARS期間出現拋售潮,導致房價出現下滑,但有不少置產客逢低買進,開啟爾後10年房市交易熱潮,然目前房貸低利率加上市場資金充沛,建商土地庫存多,房市崩跌機率極小。

依高雄市不動產開發商業同業公會提供資料發現,房貸利率近25年來呈現直線下滑趨勢,如1994~1995年當時房貸利率超過9%,但目前僅剩下約1.6%,即便目前與SARS期間約3%相比仍有不少降幅。

蔡紹豪分析,房市要出現拋售潮,核心問題在於利率高低,目前處於史上最低利率,以中南部而言推案主力多屬首購與首換宅,低總價多屬自住需求購屋族,鮮少有投資客掃貨,即便是投資客置產投入大坪數住家或商辦資金不多,整體房市遇見恐慌性賣壓機率小。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,中美貿易讓台商近年來熱錢回流,整個市場上游資充裕,象徵著企業不急於販售資產變現,以囤積土地大戶建商為例,過去幾年購入土地即便現在釋出轉售,均可賺取不少價差,低利加上推案坪數多屬小宅,有效控管經營風險,因此即便武漢疫情嚴重,要撼動建商財務難度有限,而此時若有意願購屋者,建議找地段精華保值抗跌區優先。

郭銘揮建議,精華區自住需求中小坪數住宅,是最佳保值抗跌產品,而目前屬營建與人事成本上揚時期,當中地價近年來更是不曾下滑,蛋黃區土地只會愈來愈貴,區段產品易漲難跌。

詢問不願具名上市櫃高階主管指出,武漢疫情對低基期房價區與中大型建商影響有限,但可能重創豪宅房市,目前要觀察為武漢封城後對於周邊電子相關產業供應商是否會產生衝擊,若影響到台灣電子產業鏈,也不是不可能放無薪假,今年329檔期即可看出是否會對國內房市產生衝擊。