【東森記者黃可昀報導/編輯室報告】

戶數多的社區代表經費較充足,如果公設壞掉可以隨時維修,但缺點就是不好管理,可能出現住戶素質有明顯落差的現象。一名網友透露,他朋友最近買了一間500多戶的社區大樓,雖然有中庭、棟距,但住滿的話將近2000人,讓他很好奇,如此龐大的社區住起來會有哪些缺點?

原PO在PTT的home-sale表示,雖然這個社區有嘗試解決住戶太多衍生的問題,例如適當棟距能避免噪音干擾,中庭也可以美化空間、減輕建築物的壓迫與擁擠感,「但是人實在太多,住滿的話將近2000人」,他最先想到的就是管委會複雜,必須很多委員共同處理社區事務,可能會出現意見分歧等問題。

網友指出,戶數多的最大優點就是「管理費便宜」,剩下大部分都是缺點,「人多就住戶複雜,當然問題多,但熱鬧、活動多、管理費便宜」、「只有1個優點,管理費便宜,其餘全部都是缺點」、「公設如鐵捲門易壞、跑步機易壞、隔音不好、電梯尖峰時段會等2-3分鐘、停車場常有外人混進來亂停、房價不易漲、租客多出入較復雜、鄰居常換難熟識」、「電梯等到死、團購亂象、出入複雜、公設壽命短、優點大概就是比千戶不慘吧。」

部分網友提到的「電梯等很久」問題,事實上,這要看樓層和單層住戶數量才能判斷,「主要還是看一層幾戶幾部電梯,大社區基地大分很多棟,各自有分流一層4-6戶那種就ok,如果建商蓋大長條型,單層1X戶那種就很差。」也有住在大社區的網友分享自身經驗,「我住500多戶的社區,我覺得很方便,管理費不貴又有很多公設,缺點是有少數沒公德心的住戶,但很難抓到,但住戶少也不代表會沒有這種住戶。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,戶數多不代表電梯就會等很久,得依據社區分成幾棟來判斷,以及一層有幾戶,至於大社區的優點就是經費充足,有足夠的錢來維護公設或辦活動,不用怕電梯壞掉臨時拿不出經費維修,管理費也會比較便宜,因為很多人一起分攤;缺點則是人多不好管理,尤其是社區內有套房出租,就比較難掌控住戶品質,可能造成出入民眾複雜。