【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

房市屢傳賠售交易,尤其租賃市場價格相對不透明,買方容易霧裡看花買到高點,除靠實價登錄,房產投資達人分享3技巧教你問出真實行情,除了找特殊種類商仲,詢問里長、隔壁店老闆或大樓管理員,都是可嘗試套出交易價的方法。

近期實價揭露北市南港區豪宅「日升月恆」20樓戶,去年10月以1.35億元轉手,持有5年卻大賠3200萬元,擁300間房收租的房產達人羅右宸說,市面上許多賠售的交易案,都是屋主完全不了解行情導致,雖然實價登錄有參考價值,但不免有少數造假案例,因此他分享掌握「真實行情」3大技巧。

羅右宸指出,要了解真正市場行情,首先,必須找到特殊種類仲介,例如高價豪宅就要去找專門經營豪宅的專門仲介,而若是調查租賃行情,則應找當地商仲詢問商辦、店面或出租套房行情比較準確。其次,可找在地里長詢問,通常里長對里內事務有一定熟悉,可問問物件行情。第3,若要找出租店面,應找隔壁出租的店面老闆,或是詢問同棟的管委會、管理員等,同條路上店面問隔壁是很準的,行情波動差異不大。

羅右宸表示,租賃市場價格相對不透明,必須現場場勘才會知道真實價格,了解行情才有機會找到低於市價的物件。屋比房屋總監陳傑鳴表示,房仲商仲專家除了提供市場行情資訊,也可提供行情之外的專業諮詢,但不見得每位房仲都熟悉物件的社區行情,因此也可在網路比價平台做交叉確認。另外,都會區里長不見得熟悉區域物件,但房仲帶看都會找管理員拿鑰匙,因此管理員也有機會詢問。