【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

由於台商資金回流、交通建設陸續落實,以及人口持續成長等利多帶動下,臺中市不動產開發公會統計,大台中房地產市場去年總推案金額累計達2,793.25億元,不但較2018年同期的1,861.41億元增長50.06%,更創下民國82年以來新高,今年有望持續看漲,因此專家認為,1字頭房價恐消失、Q3、Q4房價的漲幅更可能達14~15%。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄分析,在去年的推案大爆發後,今年全年總推案金額約在2,300億元左右,整體房市依舊熱絡,尤其台中又有大型百貨商場的開發以及軌道經濟的帶動下,更為房市帶來話題,像是北屯捷運機廠特區、74號快速道路周邊的太平區、單元12等,都是去年的購地熱區,「房價與土地價格應是易漲難跌的狀態」。

為避免投資客炒房、鼓勵自住客進場,「房地合一稅」在2016年元旦上路,一度使全台房市陷入低迷狀態,雖然近3年來的房市交易量成功從谷底反彈,2019年六都的房屋移轉棟數約在30萬上下,但建築成本整體而言仍是增加的狀態,臺中市不動產開發公會方面透露,每戶成本增價約4~5%,模板成本也由先前的每坪6~7000元漲至一萬,這些額外增加的成本也將移轉到消費者身上,使房價也跟著出現降不下來的狀況。

此外,在全台建案大爆發的狀況下,泥作工程有可能出現大缺工的狀態,使得人力成本也隨之提高,不僅造成工期的延長,更有部分縣市政府將建照展延2年,像是台中北區新案「皇普莊園」、北屯區新案「敦富花園」,都是去年底就已開始預告販售,但至今建照還未正式取得、只得留到今年開賣的案子。

目前台中市中心幾乎已經見不到1字頭案子,都得到海線才看得到,14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪上看38~50萬元;而單元12與機捷特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,林正雄便提醒有意購屋的民眾,今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機,因為去年開發商以溢價1~2成購買或標下的土地,將在今年329檔期後,陸續取得建照並進場銷售,加上原物料蠢蠢欲動,屆時房價可能會水漲船高,漲幅可能達14~15%。