【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

繼2019年建物買賣移轉棟數突破30萬棟,今年表現備受期待,然而1月份總統大選、年節等干擾因素接踵而來,根據地政局公布最新數據顯示,1月買賣移轉棟數共1萬5500戶,較上月交易量少了3成,且六都全面呈走弱趨勢,專家坦言,整體情況因歷經春節與疫情,看似受挫,短期不利於房市,預期第2季交易量會有所提升。

根據地政局公布今年1月最新建物買賣移轉棟數表現,六都合計1萬5500戶,相較去年12月驟減6816戶,減幅30.5%,年減幅則為21.6%。其中交易量最大的為新北市3952戶,其次依序是桃園市2970戶、台中市2821戶、高雄市2288戶、台北市1915戶、台南市1554戶,各別普遍月減24∼36%、年減4∼35%。

針對六都全面走跌,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,去年12月大量交屋,導致部分都會區基期較高,且1月適逢春節假期,縮短交易天數,因此交易量減幅較大;至於和去年同期相比,下滑原因主要是去年農曆春節在2月,1月為完整交易月份,加上九合一大選後買氣增溫也墊高基期,交易量減少實屬必然。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,緊接著2月工作天數完整,可能移轉棟數又會出現暴衝,最好把1、2月加總起來看,才能降低年節假期干擾,若對比減少的工作天數和幅度,市場表現還算正常。

值得關注的是,年減最輕的桃園市,除桃園區、中壢區等熱區表現優於去年同期,龜山區、觀音區更大幅成長63.33%、75%,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,一方面航空城、亞洲矽谷計劃等重大建設發酵,另一方面房價比起雙北來得親民,因此買盤穩定轉進。

除春節外,1月下旬又爆發武漢肺炎疫情,影響購屋者看屋排程,也是導致交易量銳減的原因。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,春節武漢肺炎疫情蔓延,難免影響看屋及交易量,預估今年房市第1季交易表現不容樂觀,待疫情控制穩定,第2季開始交易量會有所提升。針對後續影響,陳炳辰補充,整體經濟情況受挫,短期不利於房市,所幸3、4月天氣逐步回暖,有利控制病毒,且適逢建商推案檔期,將讓房市再現穩定走增態勢。