高雄車站

【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄車站近年來因大型改造計劃,整個車站商圈人潮流失,店家也出現不少倒閉,再加上周邊如電腦與成衣街等都面臨電商崛起挑戰,商業機能不如過往。然而車站預計最快要2023年才會改造完成,區段商業機能雖未復甦,但房市買氣已逐漸谷底翻身,《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高市3大車站商圈,高雄車站呈現買氣大幅提升47%趨勢,交易量明顯增加。

高雄車站是港都鐵路交通運輸核心,荷蘭建築團隊「Mecanoo」正在進行高雄新車站改建中,未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,並設置市民廣場、商業大樓與旅館等,成為港都交通樞紐。然而區段房市即便商業機能尚未復甦,但住宅交易量已明顯提升,如扣除屋齡2年內新屋,高雄車站2019年其成交量約178戶較2018年121戶呈現近5成成長。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,高雄車站周邊多屬屋齡超過25年甚至是30年以上老舊住宅,亦有不少屬套房產品,區段在沉寂多年後房市交易出現提升,主因是重大建設建置如台鐵地下化完工,加上自由與復興路即將打通等利多,讓不少投資客進場置產,該區中古屋多屬1字頭房價,而從成交價統計可看出,近3年價格從每坪14.2萬元上揚至15.6萬元,漲幅約1成。

港都包含高雄車站、新左營車站與鳳山車站,3大車站近年來房市均屬加溫區,當中區段具備3鐵共構機能的新左營車站,2018~2019年中古屋每坪成交已突破17萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正指出,該區新屋不少成交已站上每坪23萬元,並帶動中古屋交易,主力總價800萬元內宅較受市場歡迎。