【北京新浪網報導/編輯室報告】

2月3日,春節后的A股市場首次開市。受新冠疫情影響,滬深指數均有大幅下挫。其中,地產股整體跌幅超過9%,震蕩幅度強於大盤。

除少數停牌股票外,至收盤,兩市137個地產股全部下跌,共有67個地產股跌停。萬科A、保利地產等龍頭股票的跌幅分別達到8.11%和8.81%。

此輪新冠疫情影響到宏觀經濟的方方面面,房地產業亦難倖免。那麼,新冠疫情將如何影響房地產?

一、交易量下滑。房地產交易對線下的依賴十分嚴重,疫情爆發后,多地關閉售樓處,房展會等集中促銷活動也宣告暫停。分析人士普遍認為,今年一季度的房地產交易數據將有明顯下滑,加之市場本身處於下行周期,整個上半年的交易數據可能都不會太好。

從城市來看,三四線城市存在返鄉置業現象,春節期間的交易停滯會給當地樓市帶來較大影響。二線城市同樣會受到不小影響。但一線城市春節期間的交易量本身就不大,所受影響相對較小。

二、房企資金鏈緊張。2019年5月開始,監管層收緊信託、基金、銀行貸款等多個融資渠道。至年末,融資閘門一度開啟,但資金成本仍然居高不下。2019年四季度,福晟、頤和地產等部分企業的資金鏈危機開始浮現。

按照房企貸款周期來看,2020年仍是還款「大年」,在市場銷售受到影響的情況下,房企的回款速度同樣會變慢。多數機構認為,未來房企的資金鏈將會受到一輪考驗,不排除債務違約個案增加的可能。

三、商業地產、長租公寓受損嚴重。春節是各大商場的傳統旺季,很多商場在春節期間的營業額可數倍於平時。此次疫情發生在春節期間,各大商場、購物中心的收入已出現大幅下滑。加之不少運營商普遍採用減免租金、物業費的形式對商戶進行補貼,商業地產的受到的影響相對較大。

在租賃行業,春節期間往往是退租、轉租的高峰時段,疫情的爆發,將延緩租戶的租賃動作,延長長租公寓的空置期。對於商業模式不成熟、利潤微薄的長租公寓行業來說,這一影響可謂雪上加霜。1月30日,自如CEO熊林在文章中表示,「在這場突如其來的疫情之中,之後,自如將與多數企業一樣,遭受重大的損失,有些企業甚至會難以為繼。」

四、物管行業或迎來機遇。在此次疫情防控戰中,各個小區的物管部門發揮了重要作用,安保、衛生、出入管理等環節受到了極大重視。從業者普遍認為,此次疫情過後,各方對物管領域的重視程度將進一步提升,物管行業將迎來一輪新的發展機遇。