【房地王盧振池報導/編輯室報告】

9月底中央銀行將決定第4季國內的利率決策,唯受到最近中美貿易大戰越演越烈、國內通膨問題不大以及經濟復甦仍待加強等因素,已經有多家銀行預估不只是近期的中央銀行理監事會議決定不升息,一直到今年底之前,國內的金融市場利率都不會往上調整,房地產市場不但可以減少房貸利率上升的利空疑慮,低利率的環境還會再持續一陣子,有房貸繳款壓力的民眾也可以喘一口氣。

事實上,房貸利率的升降情形確實會影響民眾購屋的意願。根據房地產業者所做的調查顯示,房市賣方對於房貸利率升息3碼(1碼為0.25個百分點)以內的壓力承受感,從今年第1季的67%緩步上升到第4季的74%;至於買方對於升息3碼以內的壓力承受感,從今年第1季的74%逐漸提升到82%。換句話說,房市的買賣雙方都會很關注房貸利率的變化。

購屋民眾的擔憂不是沒有理由,因為買房子最困難的兩件事,第一個就是自備款的籌措,另一個則是每個月要繳交的房屋貸款。以民眾平均購屋的總價約在1,000萬~1,200萬元為例,房屋貸款7成、房貸利率1.8%、採用20年期的本金平均攤還法,一開始每個月付給銀行的房貸利息就要10,500~12,600元,如果升息了3碼(0.75個百分點),每個月的利息支出馬上就會増加4,300~5,200元,増加的金額不可謂不大。

所幸最近國內的房貸利率可望維持平穩、甚至有微幅下降的機會,原因除了前面提到的中央銀行考量國內外的政治、經濟局勢而暫時沒有升息的理由之外,大型公營(例如土地銀行、華南銀行等)、民營銀行(例如中國信託商銀)最近也在搶食公教客層的房貸專案業務(築巢優利貸)的主辦權,低殺房貸利率的情況可想而知,其他銀行業者也會跟著壓低房貸利率來搶占一般民眾的房貸市場,因此房貸利率可望維持在低檔區到明年初。