【TVBS戴元利、陳宥翔報導/編輯室報告】

新型冠狀病毒疫情看似尚未平息,假設經濟衝擊的層面擴大,恐怕連國內房市也無法倖免,這個時候許多民眾一定都想問,是不是可以比照SARS時期逢低進場、危機入市呢?因為當年在疫情最嚴峻的時候購屋,持有三年的房價平均漲幅高達40%,甚至有不少蛋黃區的房子,在疫情結束後幾年,漲幅超過好幾倍。但專家分析,兩波疫情的時空背景大不相同,想比照SARS時期嚐甜頭,恐怕難度很高。

屋比房屋總經理葉國華:「目前在市場上賣的房子相對的多,而且呢這個賣的時間很長,賣不掉超過一年這樣的房子高達60%,(對於)要去化要賣掉房子的這些屋主,又產生所謂的相對的擠壓的一個壓力,相對可以買到比較便宜的價格,為什麼因為賣方這個時候,其實是沒有太多的籌碼,來跟買方談爭取所謂的價格調漲的。」

大片玻璃採光,客廳布置古色古香,服裝設計師林國基,17年前趁著SARS期間危機入市,只花900多萬,就買進位於信義路四段權狀35.6坪的房子,去年10月,他以3倍多的價格換屋,搬進陽明山的百坪豪宅。

服裝設計師林國基:「在SARS期間其實人心惶惶,那很多的那種物件都突然冒出來,其實選擇性也非常高,當時呢說要用900萬去買,在大安區買一個房子,簡直是天方夜譚不太可能的事情,那我運氣非常好,剛好我有一個好朋友,他也要換房子(跟朋友買)。」

投資股票、基金、房地產向來眼光精準,林國基坦言,這次新型冠狀病毒在台灣獲得有效控制,或許很難複製SARS過後,低買高賣的榮景。

服裝設計師林國基:「(疫情)它影響還是有,可是呢它不至於,跟上一次的SARS(一樣)影響那麼大,那我粗估(房價)會有,一成的下跌空間可以去議價,而且這個時候變成一個,買方非常棒的一個時機。」

兩次疫情蔓延,時空背景卻大大不同,回顧2003年爆發SARS前,國內房市已走了近10年空頭,歷經1995台海危機、1998金融風暴、1999九二一地震以及2000年網路泡沫後,政府陸續祭出土增稅減半,央行連續14度降息,並釋出數千億優惠房貸,才讓房市谷底翻身。

屋比房屋總經理葉國華:「因為我們並沒有經過十年的,房價的一個下修盤整這樣子一個,房價下跌的過程,然後累積了一個先蹲後跳的,這樣的一個可能性那我相信,他可以買相對便宜一些是沒有問題,但是如果期待買進之後呢,幾年內要產生所謂的倍數的成長,這樣一個增值我認為這是不切實際的。」

對岸肺炎疫情持續延燒,就怕經濟衝擊擴大,想買房的民眾,最好還是停看聽,看準時機再出手。