【好房網News記者謝孟融報導/編輯室報告】

你也喜歡去日本玩嗎?多年來日本一直是台灣人出國首選,據統計,去年國人赴日旅遊人次就高達456萬,創歷年新高。看中這個趨勢,部分業者民眾開始接觸日本房市,想投資做為民宿經營以獲利,但真有這麼容易?

今年6月日本政府正式施行新的《民泊法》,當時旅遊住宿平台Airbnb大規模下架近8成未正式註冊的日本房源,引發關注討論。新法讓先前一直處於灰色地帶的民泊得以合法化,但實際上規定相當嚴格。

一定要弄清楚的是,「民泊」指在一定時間內供旅客住宿,屋主可以不在場也不用提供餐點;「民宿」則是指持續反覆性供旅客住宿,且屋主必須在場內管理,通常會附餐點。新法主要針對「民泊」,亦即開放原本作為「住宅」的房間,短期租借給他人住宿。

而《民泊法》新規細則不少,歸納以下3大點:

一、日本全國均可經營民泊,但各區主管機關還有各自的規定,包括營運日上限和營運時間等,都將增加營業成本。

二、一般住宅營運民泊的話,風險很高。特別注意許多大樓是「禁止經營民泊」。

三、違法民泊的罰金很高,將處「6個月以下的徒刑或300萬日元以下的罰金,或兩者併科懲罰」。

由此可見,日本當地居民要經營民泊、民宿難度已經上升,另外在日本持有房產稅負相當繁重,且社會潛在的排外因素讓外國人在當地較難取得好物件,想置產獲利?再想想吧。