【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

武漢疫情升溫讓近期高雄房市瀰漫股詭譎多變不安感,目前疫情雖有效控制,但許多建商與代銷已在案場加強清潔維護,透過稀釋酒精殺菌,確保空間清潔安全。然雖然各項來客量與成交數據因目前疫情爆發至今時間過短尚無統計,但來客數有15%以上減少算是業界共識,然而除疫情不利房市,高雄新屋同時面臨史上預售供給最大量威脅,內外夾擊讓不少建商「剉咧等」。

高雄市去年建物買賣移轉棟數為3萬7250戶,較2018年增加3975戶成長11.9%,而土地交易筆數則為5萬7058筆,較2018年增加6770筆成長13.4%。新成屋過戶數從2018年7662戶提升到去年8295戶,成長8.2%,各項數據均創近期新高,但目前新屋遇到的困境是預售供給亦是歷史新高,約有近2.6萬戶。

依龍悅廣告統計,高雄目前待售新屋共有265場當中有143場屬於預售宅,全部待售屋約有3萬1176戶,其中有2萬6876戶屬於預售,預售佔全體供給約86.2%。當中三民區預售屋達5414戶,楠梓逾3100戶,另左營、苓雅、鳳山與橋頭區均超過2300戶。而從預售大樓推案戶型來看約有9成屬於2~3房小宅,市場上幾乎沒豪宅案預售。

詢問高雄3大代銷發現,目前因出現口罩缺貨恐慌,案場原本都有想要提供口罩給予前來賞屋民眾,但市面上買不到口罩,因此該美意也只好作罷,目前多數案場多採以酒精殺菌消毒,行銷人員配戴口罩避免飛沫可能出現傳染。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,台灣疫情至今爆發僅不到2周,當中包含1周農曆新年,因此尚無各類統計出現,但來客數有明顯減少是事實,目前高雄新屋供給屬史上最大量且當中多為預售小宅,市場供需失衡確實多數建商擔心有超額供給,但預售多是否就會產生賣壓,目前言之過早,因預售市場並無法確實統計成交過戶數,而目前高雄房市鮮少有投資客進場,多屬自住需求,投資客近2年來被套牢訊息十分稀有,「疫情能否有效控制決定預售案買氣可否如同去年順銷,目前多數建商仍觀望中」。