【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

一中商圈為台中市知名鬧區,店面寸土寸金,近期該區卻出現1戶4樓層待租透天店面,一邊貼著招租布條,另一邊卻貼著警告標語,寫明「該棟建物與土地因涉有不法情事」,呼籲民眾「請勿承租以免誤觸法律」等言,引人側目;出租者表示,該店舖空租已經1年,因有債務糾紛訴訟中,也坦承因警告布條無人敢租,預計需等2∼3年後,才能解決此問題。

該店面位於台中市北區太平路,是一中商圈最熱門路段,過去知名服飾品牌Bossini曾在此營業,現已撤離約1年、屋主招租中,為屋齡55年4樓透天店面,總坪數83.42 坪。然而,當該店面建物右側張貼著招租訊息時,左側卻有布條寫著:「因涉有不法情事,目前正由檢調、法院積極偵辦審理中,請勿承租以免誤觸法網而須負相關民刑事責任」,引人好奇。

據查,該店在去年12月26日時首度被法拍,底價為3140萬元,但目前已停拍。出租聯絡人Jason透露,該透天店面為2個門牌打通併為1間,因債務糾紛一度遭法拍,停拍後正在走訴訟程序,如順利出租,店內將會隔間成只有一側可使用營業的狀態。

根據當初拍賣的法院公告顯示,內部雖打通使用、都為同一陳姓所有權人持有,但內部分別登記於不同門牌號下,A門牌為1、2樓加騎樓,及後來主建物增建之1樓部分,與3、4樓;B門牌內部沒再細分,但整棟屬未保存登記建物,意即當初並未辦理建築物所有權第一次登記,無法辦理所有權登記,甚至恐被認定為違建而須承擔被拆除的風險。且內部構造也相當複雜,1、2樓的樓梯位於A門牌建物內,而2、3、4樓的樓梯則位於B門牌建物內。

該棟建物謄本資訊顯示,陳姓所有權人持有A門牌建物的1/2,另外一半產權則由5名連姓所有權人透過繼承方式取得。所謂的法律問題,主要是陳姓所有權人與1名連姓債權人有官司糾紛,法院為防止陳姓所有權人脫產,就對其名下資產做限制移轉,身為債務人的陳姓所有權人,便將自己所持有A門牌建物的1/2,出租給連姓債權人。

查閱法院判決紀錄,提供擔保金的正是連姓債權人,竤發不動產開發業務經理賴明輝分析,連姓債權人正在打調解無效官司,想要回產權,才出面提供擔保讓拍賣程序停止,否則一旦拍賣出去,即便打贏官司也要不回該建物,只能請求賠償金。有官司糾紛的是其中一側的土地,與建物無關,懸掛布條的用意是降低外人承租意願。

Jason表示,整棟透天店面每月租金約40萬元,之前有人有意承租來洽詢,但現在已空租1年,他無奈說:「布條是過年前才貼的,對我們當然有影響,因為承租方看了就會退縮不敢租。」由於進入法律程序,預計要等到2∼3年後才能解決。