【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址,房東堅持29萬元月租金,一毛不減,在空租8個月後終於出租,新租客是來自日本名古屋的「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」。《蘋果》走訪現場,目擊地下1層、地上2層樓店面正如火如荼裝潢中,換算空租期間雖損失232萬元租金,但以大型餐飲店3∼5年的長租約來看,後續反而能賺進1044萬∼1740萬元,算是賭贏一把。

閒置8個月的「小南門點心世界」旗艦店舊址店面,去年2月底因租約到期倉促收攤,外界揣測業者不堪天價租金,加上人流不如預期,才會收攤止血,地下1層樓、地面2層樓的百坪店鋪空租乏人問津,王姓房東當時透露,租金開出未稅價29萬元,雖然天天有人約看,但大部分只想租1樓,並盼能議價,因她不願意分租,才會遲遲租不掉。她更強調,「我10年沒漲價,所以別人要我調降,我不同意啊!哪有不往上走,只能往下走的道理?」

在空租8個月後,如今總算找到新租客「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」,近期正在裝潢中。王姓房東表示,「客美多是在去年10月簽租約,租下1、2樓和地下室,租金一樣是未稅價29萬元。」對於租期等細節則不願多談。

《蘋果》實際走訪該店,發現原本掛著「小南門點心世界」的招牌,現已經掛上客美多招牌,水泥外牆也換成漸層交錯的紅磚,整體煥然一新,走近一看,窗外貼著「室內裝修許可證」,裝修住戶者正是客美多好食股份有限公司,目前店內仍在施工中。

來自日本名古屋的老字號咖啡店「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」,自2018年登台,以點咖啡送麵包打響知名度,短短1年多已開出5家分店。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,當地目前租金行情約每坪2000∼3000元,該物件最有價值的1樓店面為46.8坪,拆算每坪月租金高達3600元,屬蠻高的價碼,2樓及地下室則為1800元。

然而該店面空租時間長達8個月,恐損失232萬元收益,房東仍堅持不二價。對此,陳炳辰認為,長期持有店面的房東,通常背後資產雄厚,且目前挺住租金的店面,都沒有出現因租不掉大降價的情形,「抗跌空租1∼2年內,都還算是靜待有緣人。」而一般店面長期租約為3∼5年,房東後續反而能夠賺進1044萬∼1740萬元。

觀察「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」目前展店地點,幾乎都是上班族商圈或住宅區,陳炳辰表示,客美多出手大膽,多承租長期空置、汰換率高的店面,且到了假日、晚上人潮稀少,由此可見,客源主要鎖定上班族、當地住戶及家庭為主。在附近上班的康小姐期待地說:「有在網路上看過,之後會想找時間來喝看看,看它的咖啡、餐點跟台灣有沒有什麼不同。」

至於為何會選擇承租店面?客美多好食公司總經理吳孟宗指出,有鑑於「小南門點心世界」經營多年,且該區域平日有上班族群,假日則有當地居民,符合住商重疊的拓點需求,而東興路鄰近捷運南京三民站,又銜接南京東路五段、基隆路等高流量路段,能見度相對較高,他也強調,「該店為首間跨樓層店面,席位數超過100席,盼能藉此做為未來加盟店的參考方向。」