【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

武漢肺炎疫情持續延燒,原本受惠台商回流,房地產業者普遍預期今年房市將繼續穩定成長,但1月受武漢肺炎疫情影響,不少人擔憂衝擊台灣房市。不過房仲業指出,目前台灣防疫成效顯著,對比中國SARS發病狀況,若肺炎疫情控制順利,疫情可望在Q2紓解,對房市衝擊僅在短期交易量,因此目前是危機入市買的好時機。

武漢肺炎與SARS病毒有8成相近,屋比房屋整理武漢肺炎與2003年SARS兩者疫情比較,目前武漢肺炎死亡率2%,遠低於SARS的9.6%,且中國處理速度也比SARS更快,首例到官方通報僅1個月。另外,SARS在中國發病高峰期間的2至4月,發病前7天,氣溫集中在攝氏18至21度間,顯示愈高溫,病毒愈不易擴散,7月疫情便告終。

特別的是,台灣SARS發生期間,2003年Q1到Q2,房價指數僅微跌1.8%,再和2006年相較,房價指數漲幅達36%,而2008年漲幅更來到62%,且六都房價指數都是正成長,尤其雙北2地區最顯著,台北市2006年與2008年,分別較2003年漲42%、82%,新北市則分別漲39%、60%。

很多人問這次武漢肺炎會不會像上次SARS,有災難時機入場房市,然後翻轉大漲機會?屋比房屋總經理葉國華分析,SARS因為是房市當時十年低迷期的最末重大事件,房價位處低點,當時進場的都是自住剛性需求,沒有投資買盤。

葉國華表示,武漢肺炎與SARS病毒約8成相近,由於已有抗SARS經驗,且目前台灣防疫成效顯著,若肺炎疫情控制順利,疫情可望在Q2紓解,因此目前到Q2間,會是危機入市買的好時機,本來賣不掉的賣方,遇到肺炎危機,若有急迫需求,可能會有較大讓利空間可談,因此買方是有機會在這個時間點談到好價格。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,受武漢肺炎疫情影響,民眾會出現期待房價急跌心理,短期來講,因為市場恐慌心理,交易量縮,賣方去化時間將拉長,但不大會因此降價,之前已有抗SARS經驗,且當時SARS後,台灣的交易移轉棟數還是增加,在疫情控制順利下,對整體房市衝擊不會影響太大,想因此撿便宜的民眾機會不大。