南科

【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

受惠於台商回流,2019年工業地產投資明顯增強,交易總額創下12年來新高,在買氣熱絡下,不僅土地價格連續5年上漲,只租不售的科學園區更是一位難求;看準這波旺勢,南科園區釋出全新廠房招租,面積達10.6萬坪。然而,面臨武漢肺炎爆發,專家認為,短期衝擊企業投資建廠信心,觀望買盤會變多;但中國疫情嚴重,長線來看,台商回流投資金額可能將比預期更高。

根據第一太平戴維斯統計,去年工業廠房交易總額達324億元,比前一年度增加近49%,創下近12年新高;進一步觀察土地價格,去年主要工業區地價平均漲幅為4%,5年來更呈成長趨勢,地價漲幅達39%。

工業產品交易熱絡,歸功於台商回流帶來的熱效應,尤以只租不售的科學園區備受青睞,整體出租率高達87%。搭上市場熱潮,南科園區內10.6萬坪新廠房進行招租,標的坐落於北園一路、北園二路交叉路口,緊鄰台積電建置中的3奈米、5奈米廠,樓板載重最重達1.5噸、樓高最高11米,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等不同規劃,可彈性分割出租。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,中美貿易戰開打近2年後,目前近2500億美元的商品仍需課徵25%的關稅,無法緩解台商在中國所面臨的挑戰;從目前超過8000億元的回台投資核准額度觀察,近2年有4000億元的額度需落實,將會是建廠土地需求的高峰期,預期可吸引科技大廠積極評估。

然而,武漢肺炎疫情延燒,台商回流成國人敏感話題,在商用不動產市場節節高升時,是否成了意料之外的回馬槍?黃瑞楠認為,此波武漢肺炎事件,反而促使先前仍在觀望中的台商,分散調配中國產能,回台製造需求將保持在相當高的水位;瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出,滯留台幹回不去,加上中國疫情擴張、接連封城,台商會考量衛生、人力及產業風險,更加積極回台設廠,未來市場只會增強不會減弱。

不過,屋比房屋總監陳傑鳴強調,「短線不可避免會衝擊企業投資建廠信心,觀望買盤會變多。」但因疫情爆發在第一季,屬科技業傳統淡季,只要疫情能在下季獲得控制,影響全球經濟將有限,估計後續台商回流設廠、買商辦的腳步仍將持續。