【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

新年後,全台房市今年將進入爆量交屋潮,據內政部統計,全台一年動輒超過9萬戶交屋潮,年年爆多的新屋,意味著,很多購屋族自行面對「點交驗屋」這回事,專家表示,驗屋需注意的6大重點區域,主要就在於「水、電、設備、尺寸及契約內容」,基本上就能檢查出9成瑕疵。

首要是水區檢查,驗屋專家張瀞文建議,可將浴缸、面盆、廚房洗手槽的水龍頭打開放到滿,且滿水後也需持續放水10分鐘,檢驗「溢流孔」功能是否正常,接著檢查下方管線、接縫處是否滲水,馬桶同理比照,想到就沖水看看。因為放水需要時間,先從這一步著手,可以省下不少等待時間。

滲漏部分主要是由於平時無風無雨,無法確認對外窗戶是否密合、雨水是否會滲入室內,驗屋時可自備水管,在陽台以水沖刷落地窗框邊緣測試;衛浴淋浴間水密性也可比照辦理。而這水管也可用來往分離式冷氣的排水孔內沖水30秒,水沒有從裡面湧出,就代表暢通。

至於「電」檢查,新屋通常都配置二孔、三孔插座,一般簡單用手機就能夠得知,每個插座如果有通電,手機就能會呈現充電狀態,藉以判斷插座是否正常。張瀞文提醒,過去最怕「假的」三孔插座,只有火線與中性線,接地線跟本沒接,此時就可以用三用電表測試,將儀器插入火線與接地線,就能在三用電表看見是否有電流通過。

最後切記要拿著合約書上建商承諾的建材品牌、數量一一比對,有時候會出現品牌等級不符問題,可藉此向建商反映,並同時拿著手電筒檢查建材外觀是否有嚴重瑕疵,「也可拿出鏡子反射門框上方,檢查接縫處是否完整,廚具中的抽油煙機上方排風管管線會不會漏氣等,可以更仔細」。

接下去就是最惱人的地板牆壁檢查,張瀞文表示,先用捲尺測量尺寸大小,再拿50元硬幣敲擊地磚是否為空心,只要是空心,聲音會特別響亮,另外牆壁粉刷層要敲擊的同時,別忘記包覆一層貼紙,避免驗完屋,牆壁也坑坑洞洞的。

台灣房屋智庫資深經理陳炳辰另提醒,驗屋是購買預售屋最後一道防線,其中最忌諱「未驗屋即交屋」,若碰到瑕疵處無法修繕,「得要求建商延長保固或減少價金」,才能保障消費權益。