【蘋果地產詹宜軒報導╱編輯室報告】

房市交易後繼無力了嗎?根據4大房仲公布9月內部交易價量表現,其中,除永慶房屋交易量略漲1%,其餘包括信義房屋、台灣房屋及住商機構,9月交易量均較上月略減。信義房屋表示,以雙北市、南高等區交易量月減現象最鮮明,月減率最高甚至達2成,但對比去年同期,雙北、台南,仍有1~14%的成長。

在已公布的9月價量表現中,信義房屋表示,9月受到中秋連假影響,整體交易量年減4%、月減7%,若分以區域來看,雙北市的房市交易量仍較去年同期微增,中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市的精華區在9月表現相對穩定,如市中心的大安區、信義區,同時拉高9月北市的平均成交單價,新北則是第一圈的板橋、新店表現較為亮眼,因此新北市的平均成交單價也拉高至每坪35.6萬元。

住商機構的內部統計數字則指出,9月份全體系交易量,相較8月份全台減少8.2%,但比去年同期增加1.4%。以各區表現來看,僅有桃園市表現最佳,相較上月有4.5%的成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,Q3整體表現稍弱,除市場沒有新亮點,吸引買方入手外,選舉、年改等對房市產生負面的變因,也正持續發酵。

台灣房屋的內部統計數字,顯示9月份交易量,整體較上月量減1.9%,價格小漲1.3%,呈現量跌價漲平格局,其中,以雙北市交易量呈現正成長,表現最佳。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,9月份房價微增,買氣呈現北漲南跌,「數字呈現台北內湖、南港,新北市新莊、板橋等蛋白區交易量增,換屋族群出手,中高價位電梯產品交易增,顯示自住購屋需求仍在。」

永慶房屋旗下各店頭9月交易量表現優於其他同業,整體量體月增約1%,幾近持平。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,區域表現以雙北市、台中市最佳,「雖然9月交易量微幅回升,但沒有明顯擴量成長,顯示讓利不足是主因,目前即將進入Q4購屋旺季,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察9月房價變化,呈現正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局。」