【蘋果地產葉家銘報導╱編輯室報告】

套房住家長期被視為過渡性商品,多數屬投資客長期持有並出租給小資族。統計全台主要房市交易熱區發現,近年來套房住家房價均呈現下滑趨勢,專家分析,套房漲跌較受投資市場是否活絡影響,若將成交價時間拉長會發現,套房房價漲跌遠不如一般2房格局住家,主因是市場需求有限。

扣除成交量過少的台南市,內政部不動產資訊平台揭露,台北、新北、桃園、高雄近年來套房價格均出現下滑趨勢,與去年相比今年高雄套房跌幅達13.8%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,套房因貸款成數低,少有自住客長期持有,多數屬投資客長期做資產配置使用,近年來因投資氛圍不佳,目前已少有投資客炒作套房,因此房價出現下修。

若將時間拉長會發現,套房每坪成交行情波動大,張旭嵐分析,套房會出現某年度忽然大漲或大跌主因是新成屋過戶移轉拉高均價,但若長期觀察套房價格會發現,套房價格扣除新屋移轉,價格波動其實有限,以台北市為例2011年房市起漲點每坪64.1萬,今年也是64萬,過去9年就有5年房價介於64~68萬元,可視為該類產品均價,漲跌若扣除新成屋移轉,其實價格穩定,主因是一般自住客少會以套房為購屋首選。

對於民眾若有意投資套房,永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,建議從已成熟商圈優先選購,區段鄰近金融大道或有百貨商場的套房,出租率相對較高,「整棟大樓均屬套房的社區,管理起來相對困難,可挑選套房與一般2~4房格局混合的社區,社區管委會管理會相對嚴謹,居住素質也較高。」