【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

武漢肺炎疫情升溫,連帶影響民眾賞屋比例,《蘋果新聞網》委託高雄房屋市場調查協會與台灣房屋,針對新屋來人組數與中古屋網路賞屋比重調查發現,高雄新屋案場若屬公開3個月內建案,來人平均衰退約2成,如屬公開超過3個月建案來人銳減3成;而中古房市針對民眾因減少至門市洽詢,而從網路賞屋比重調查,總價800萬元內住宅瀏覽比重減少6.2%,但801~3000萬物件瀏覽量提升。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,建案在公開前常會搭建接待中心並開始潛銷,統計發現進場個案若屬在3個月內的產品,農曆年前周來人組數多介於40~55組,農曆年後銳減至33~43組,比例衰退17~21%;而若屬進場超過3個月個案,來人組數從15~25組減少至12~18組,衰退約28~30%,而這波疫情已讓新屋房市受到衝擊,當來人數減少成交比重勢必會下跌。

而針對高雄目前推案狀況,蔡紹豪指出,目前高雄超過90%大樓屬於首購或首換宅,即便來人量減少,但仍未出現主動降價現象,多數建商仍持續觀察疫情風向,但目前處於低利率加上市場資金充沛,多數建商均有囤地,要讓建案降價換成交量壓力不大,再加上建商因地價與營建成本在近2年出現15~20%上揚,成本墊高利潤減少,要在此時讓利促銷有一定難度。

而相對新屋市場已售衝擊,中古屋房市也面臨一定程度挑戰,不願具名房仲加盟店主管Alex指出,前至各店來客數平均有少4成,再加上農曆年後原本就屬於小月,不少加盟店在年後首周並未出現冒泡(成交)。

《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫統計去年與今年農曆年後其房仲網頁瀏覽量發現,800萬以下物件瀏覽量減少6.2%,但801~3000萬的物件瀏覽量卻出現微幅成長,而總價3000萬元以上則略減1.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,春節過後不少上班族忙於買口罩,小家庭家長還得面對小孩寒假延長安置問題,若家中無長輩幫忙,其中一方還得請防疫假在家顧小孩,因此短時間之內,購屋計畫延緩,瀏覽率有略減,當中較受影響的多為首購族群,其涵蓋包含新婚夫妻或單身客層。

然台灣房屋智庫統計發現,801萬元以上到3000萬元物件瀏覽量卻有0.6~3.9%增幅,張旭嵐分析,部分40~50歲換屋族因經歷SARS房市變化,因此對跌價有所期待,反而會積極瀏覽物件,掌握房價變化伺機而動,至於總價較高大坪數產品,過去主力銷售多屬中小企業主和台商,面對疫情後續變化,心態和資金運用趨向保守,因此對額外置產較為保留。