【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

中國武漢疫情持續延燒,各行各業直接產生衝擊,房地產也不例外,許多預售屋銷售現場都已戴上口罩、噴灑酒精備戰抗疫,且民眾出門賞屋意願也降低,業者表示,過去2周來客數、買氣都減少,此次將對第一季房市景氣衝擊,不過因基本盤不變,只要疫情趨緩,先蹲後跳機率高。

許多人將中國武漢疫情對房市的衝擊比擬2003年SARS,不過兩者所處的房市時空背景略有不同,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,2003年SARS,當年因沒有經驗,房地產早已處於低點、景氣已不佳,碰到重大疫情市場直接下跌,不過隨後很快就回神反彈;這次由於大家都有心理準備,所以短期房市信心買氣雖有衝擊,但因為房地產屬後期指標,價格反映不會這麼快、這麼明顯,而是市場一轉好,先蹲後跳速度相當快,主要就看疫情延燒狀況。

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出,據了解,目前各大案場來客數確實有下降,大家也都做好防疫相關措施,口罩、酒精、測體溫幾乎成為基本配備,每天都會進行例行消毒,同業間也會互相支援,不過畢竟看屋變得更麻煩、經濟衝擊也未明,短期看屋量、買氣確實會減少,連百貨公司人都減少了。

王至亮指出,直接衝擊的是第一季全台房市表現,雖無詳細統計,但已聽聞部分個案延後待疫情暫緩再推出,而不急著329檔期推案,不過他認為,由於去年全台不動產交易破30萬戶,光是台中新屋推案量就突破2千8百億元,市場熱度相對高,本來就會暫時冷卻。

至於市場議價空間能否有機會拉大?王至亮表示,內需市場以基本盤為主,如人口紅利、低利率等狀態不變,另外工資成本、土地價格也處高點,因此市場讓價機會不高。