【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

武漢肺炎疫情蔓延多國,對全球金融消費、股市造成一波衝擊,連帶波及台灣房市,成了今年首隻「黑天鵝」,面對即將迎來的329檔期,建商坦言「目前正在觀察中」;雖然房價不可能如SARS時跌到低點,但「銷售天數拉長,議價空間也會隨之增加。」

去年買賣移轉棟數站上30萬棟,可說是房市旺年,各界一致看好今年房市有望再創新高,然而年初爆發武漢肺炎,成了今年房市首隻「黑天鵝」。甲山林廣告總經理張境在表示,往年開春賞屋來客會多20~30%,今年就少了這些人潮,民眾不願意出來,市場難免因此萎縮;天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則說,若疫情持續半年以上,可能出現交易空窗期,屆時勢必衝擊房市。

截至目前為止,疫情蔓延28國,全球確診病例共3萬4807例,遠超過2003年SARS在全球病例數8096例,且近期可能來到疫情高峰期。觀察近2周房市,宏普建設副總經理游武龍指出,「目前買賣雙方都在觀察後續發展,預估第一、二季觀望氣氛濃厚。」而329檔期即將到來,他認為,若疫情穩定控制,房市仍備受看好,但武漢肺炎影響的不只有台灣,後續走勢還得看全球性的金融、股市、消費狀況而定。

疫情干擾房市,不免教人聯想到SARS當年,房價出現20年來最低點,此次也有許多購屋者盼能危機入市。對此,游武龍說明,有別於SARS時期,現在利率低、剛性需求出籠,又加上原物料價格上漲,房價往下走的機率不高,「但從未成交比來看,一旦銷售天數拉長,議價空間也會隨之增加。」至於業者是否有相關因應措施?他回應,「目前就是邊走邊觀察。」

此外,去年成交價量皆走揚,張欣民認為,即使跌價也不會到低點,且市場上「追漲不追跌」,若賣方此時主動降幅,買方觀望態度會更明顯,買氣反而因此慘澹,想趁機低價買進幾乎不可能。

現階段台灣疫情並未擴張,張境在指出,原本整體成交狀況就跟年前差不多,國內目前未陷入膠著,且這2天民眾恐慌心理降低不少,股市也止跌回升,「雖然初期銷況、看屋人潮微幅下滑,但只是短期影響。」接下來只要疫情控制得宜、買方心理安定,房市價量仍會溫和上漲。