【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

台北市政府地政局發布108年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面,連續6季維持偏冷黃藍燈,構面分數微升;需求面維持穩定綠燈,構面分數下降;交易價格面,連續6季過熱紅燈,構面分數微降;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面,連續9季偏熱黃紅燈,構面分數微降。

供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響,構面分數由3.25分微升至3.50分,雖高於去年同期(黃藍燈2.25分)及前5年均值(3.16分),而連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守。觀察前5年均線雖回升,前10年分數均線仍持續走低,中長期供給趨勢仍處低檔。

需求面第3季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由5.00分下降至4.33分,低於去年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.80分),顯示近期市場需求穩定但略有降溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平,中長期需求趨勢相對穩定。

交易價格面第3季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指數指標下降影響,帶動本季構面分數由8.80分微降至8.40分,與去年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.33分)。觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場價格走勢仍高。

交易量能面第3季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,構面分數由5.67分下降至5.00分,雖低於去年同期(綠燈5.67分),但高於前5年均值(4.30分)及前10年均值(4.20分),近期住宅市場交易量能表現仍趨向平穩。觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場量能趨勢表現穩定。

負擔面108年第3季維持偏熱黃紅燈。本季受到房價所得比指標下降影響,構面分數由7.50分微降至7.00分,與去年同期相同、低於前5年均值(8.10分)及前10年均值(7.73分)。觀察前5年分數均線持平,前10年分數均線仍走升,中長期住宅負擔仍偏高。