【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

去年買賣移轉棟數挑戰30萬大關,顯見房市回溫全民有感,加上貸款利率降低,常聽到「買房趁現在」,現在正是進場好時機。然而,10年後房產是否火熱,得從需求狀況、城市變遷、金融模式變化來分析,專家對此語出驚人,「無論怎麼變,房子想像以前搶手,已經不現實了。」

首先從需求面來看,根據內政部統計全台人口數,進一步觀察購屋需求最高的25~44歲人口,2018年共有717萬人,然而從15~34歲人口數推測,10年後瞬間減少105萬人,加上少子化影響,未來難以回升。

隨著人口消失,也意味長期的購屋需求連年下降,台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良指出,目前房市以年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房,做為增長的核心動力,這些年齡層人口數不增反減,由此可見,「房子不見得會滯銷,但肯定不會比現在搶手。」

若是現階段有買房置產打算,可以鎖定「未來城市群」的分布,胡偉良進一步說明,即使買不起台北市的房子,只要該區域人口、教育、醫療、商業資源高度集中,未來10年依然很搶手,反之,若交通不便、人口常年流出,即使區域內有大量房屋供給,也會因缺少人氣效應必然滯銷。

地產專家張欣民補充,主要看就業機會和住所遠近判斷價值,六都就是標準的買房指標,除了當地人還不乏外來人口,再加上政府推動大型建設、生活機能等種種利多,房價有長線維持的支撐力道。

就金融借貸而言,包括建案進行土地開發申請融資、中小企業的融資等,甚至是貸款買房,最重要的信用抵押正是房地產,也更凸顯房產保值性;不過,胡偉良表示,房產金融性雖然增長很快,但未來抵押品屬性可能會降低。

從上述3點來看,買房不見得是發大財的投資行為,張欣民認為,房地產市場變數多,從單一因素很難預判未來走向,「可以確定的是,台灣房市將面臨供過於求的狀況,隨便買隨便賺早已不復見。」

胡偉良則強調,存夠積蓄當然可以換一間舒適的房子自住,「但若想把手中的閒錢都換成房子,甚至想加槓桿囤房,還是早點清醒比較好。」