【蘋果日報報導/編輯室報告】

去年買中古屋的人最愛那些社區?《591房屋交易網》最新調查,自家中古屋網站用戶中,發現普遍喜好國宅產品,六都除了新北市、桃園市外,四都前5名交易量都有國宅上榜。專家分析,對比相同條件的中古屋,國宅因為公設比高,加上早期有品質疑慮,因此會較同類型產品便宜2至3成,價格CP值高是受民眾青睞主因。

其中,台北市中古屋交易量前5名全是國宅,最多件為大安區「成功國宅」與中山區「大直美堤花園」的28件,成交均價各為69.6萬、58.2萬元。

而六都國宅交易件數最多為高雄「鳳山新城乙區」75件,均價11.1萬,台南「大林新城國宅」51件,均價11.4萬,台中「國安中科新城」40件,均價13.7萬、

《591新建案》總編輯李忠哲表示,台北交易前三名都是地段不差的國宅,交易量都逾20件,尤其均價70萬的北市「成功國宅」,相同價格在大安區頂多只能賣到公寓產品,國宅與同條件大樓產品起碼有10萬價差。

李忠哲提到,國宅因價格低較具CP值,尤其對比相同條件的中古屋,價差仍有2至3成,關鍵在於早期民眾普遍對國宅產品有偷工減料的品質疑慮,再來是國宅公設比較高,約30%,且國宅戶數量體大,因此價格相對較低。

李忠哲也提醒購屋族,國宅因屋齡多偏高達30年以上,可請驗屋公司注意管線有無更新或漏水問題,另外也需注意社區管委會財務運作是否正常。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,部分國宅因房價親民自然成民眾首選,不過北市「成功國宅」單價近7字頭也不便宜,而民生社區的「延壽國宅」與前身為大直基河國宅的「大直美堤花園」,過去則都有建材不良的情況。

「延壽國宅」還因海砂屋而改建,反觀基河國宅較其他知名國宅房價低約1成,但具備水岸景觀與豪宅群聚特性,加上捷運站點、綠地公園、百貨商場齊聚,且屋齡不到20年,還有增值空間,受到青睞並不意外。