【三立新聞網報導╱編輯室報告】

日前有學者警告少子化會造成房市嚴重衝擊,以「灰犀牛」代稱。另一個說法是,房屋的老齡化才是真正的房地產灰犀牛,更預言未來老房子將沒人敢買,只剩土地價值。

灰犀牛是指發生機率高,衝擊力強,但大家卻沒發現或是視而不見的風險。台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良認為,少子化減少的人口數,遠不及老屋汰換數量,因此少子化造成影響不高。不過內政部統計,全台住宅總量844萬餘戶中,有179.3萬戶是40年以上屋齡的房屋,因老建物建築法規的耐震係數要求不嚴謹,且使用期限太長,可以說「壽終正寢」。

胡偉良表示,每十年就有100萬戶的老屋要替換,但每年僅不到10萬戶推出,不及老屋的更新需求。因921後興建的房子,耐震安全度較高,日漸成為民眾買房目標,房價下跌空間有限。相反的,老公寓將逐漸被市場淘汰,售價僅餘土地價值。