【三立新聞記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

房屋稅若是空屋或多戶,就沒辦法適用優惠稅率,但地價稅仍有適用優惠稅率的巧門!2014年政府通過「囤房稅」,調整屋主在全台超過3戶符合課徵「囤房稅」,且必須通過各縣市議會修正《房屋稅徵收自治條例》,因此各縣市課徵稅率不同。而地價稅自用優惠稅率較寬鬆,因此不少空屋仍可享優惠稅率。

在地價稅的部分,一般來說,「自用住宅用地」是以優惠稅率2‰課徵地價稅,但土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅,而一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用。

根據新北市稅捐處彙整的房屋稅與地價稅「自用優惠稅」的比較,地價稅不須有實際居住,且符合設籍要件即可。「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析,戶數限制的部分,雖有限制土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限,但透過直系親屬設籍即可符合要件。

白宗益表示,直系親屬包括姻親與血親,也就是自己父母,或公公、婆婆與岳父、岳母,只要他們設籍於房屋處所,即便是空屋,也能享地價稅優惠稅率。