【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

縣市合併後區段鄰近三民與左營的仁武區,居住人口年年成長,從2011年1月7萬2453人,至2020年1月已來到8萬9805人,9年增加1萬7352人,成長23.94%,而今年1月8.98萬人距離9萬人歷史新高紀錄,推估在1個月即可達標。專家分析,仁武區透天電梯別墅主力站穩2500萬元,大樓新屋每坪亦要16萬元以上,其成交價雙雙創歷年新高,其主因跟地段便捷與人口紅利有關。

縣市合併後仁武是僅次鳳山,人口增加次多行政區,然就人口成長比例過去9年增加23.94%則高居全市之冠。中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲指出,縣市合併後仁武區人口大幅成長,主因跟地理位置有很大關係,仁武鄰近左營與三民,車程10分鐘內可到達指標商圈,就聯外交通因鄰近中山高鼎金系統與國道10號雙交流道,因此吸引不少原居於都市的上班族置產。

區段房價年年上揚,洪素雲指出,2010年仁武當時透天新屋成交價多在800萬元內,屋齡10年內透天總價500~700萬元比比皆是,但目前新屋房價即便是社區型產品,總價都要逾1200萬元,若屬大地坪電梯別墅成交價站上2500萬元,大樓新屋每坪依實價登路揭露,也突破16萬元,各類住宅房價均創歷年新高,而該區市場也從首購型透天厝轉向集合式大樓住宅,目前待售案逾10場。

新屋每坪成交逾16萬元,但該成交價相對左營與三民區仍有4~7萬元價差,換言之若選購30坪2房總價便宜至少百萬元,這也是為何近年來大批購屋族前至仁武置產主因。

龍登國際董事長戴嘉聖分析,仁武區地價在精華地段如仁雄商圈、八德南路旁的澄德特區,不少已站穩3字頭,而區段包含不少未來推出大樓,若屬景觀宅有機會挑戰2字頭房價。