【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

透天相對大樓屬高總價產品,一般來說都屬結構或成屋階段銷售,讓民眾眼見為憑提升成交量,然隨地價上揚加上透天供給缺貨,近來中南部出現不少預售與地上權型透天。專家分析,預售型透天厝付款相對成屋輕鬆,透過客變可量身訂做專屬格局;而地上權透天享房價相對便宜優勢,高租金報酬常規劃店墅使用。

地價上揚加上營建成本提高,讓透天厝供給出現大幅減少趨勢。廣誠國際經理鍾榮華表示,透天過去多屬成屋銷售,但近年來因地價上揚供給減少,因此不少開發商採預售銷售,因透天多屬高價產品,若成屋銷售購屋族往往在簽約時就要1次繳納總價2成自備款,但相反若採預售銷售,以工期1年為例,分期付款讓購屋族資金較能彈性運用,「預售時選購透天厝好處是可客變,可依自身需求更改格局或打造家族合併戶,讓住家更符合居住需求。」

民眾置產所有權宅同時擁有土地與房屋產權,但近來中南部亦出現不少屬於地上權透天厝,且房市買氣熱絡。上揚國際董事長林聰麟指出,選購地上權透天不用繳納地價稅,但每年須繳納地租,但地上權透天最大優勢在於房價僅所有權產品6~7折,因民眾購入成本取得低,因此出租時可享有跟所有權一樣的租金報酬,投報率較所有權高出不少,一般來說透天型地上權很多規劃店墅使用,1樓做店面,2樓以上空間可分租。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,預售透天雖可客變提升使用便利,但預售階段無法了解實質空間大小,建議民眾可透過跟建商索取藍曬圖,分析各空間實際面積大小與管線配置,當中包含有無梁柱設計不當,或樓梯過窄問題,而透天型地上權雖房價便宜,但要留意貸款成數相對較低,未來轉手因年限縮短,價值也可能下滑。