【蘋果記者葉家銘報導╱編輯室報告】

現在的你過得還好嗎,如果可以回到10年前你會想做什麼事情?這10年來最讓你我有感的經濟議題,可能就是房價漲幅。內政部不動產資訊平台揭露6都近10年房價漲幅,以大樓住家為例,北市均價從45.7萬元上揚至今日62萬,若以住家35坪3房計算,短短10年房價增值逾570萬元。

10年,對許多人來說可能經歷了成家立業,結婚生子,但這10年也是台灣房價漲幅最多的時期,主因是2008~2009年台灣經歷金融海嘯危機,房市買氣回溫,即便近年來房市出現下修盤整,但房價可能已回不去。統計六都近10年大樓房價漲幅,台北市從均價45.7萬元上揚至62萬,10年房價每坪成長16.3萬元。

位處北北桃生活圈的新北市與桃園市房價漲幅驚人,如新北市均價從20.2萬元成長至31.2萬元,桃園市也從12.3萬元成長至18.9萬元,2都房價分別成長54.3%與53.3%,若以房市銷售最受歡迎3房住家,35坪計算,10年房子新北與桃園分別增值385與231萬元。

6都在近10年漲幅都超過3成以上,新北和桃園市增幅最高超過五成,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近10年2市建設不斷,由其是不少捷運支線和末段站陸續完工通車,帶動新北外圍如新莊、蘆洲、土城、三峽、泰山等重劃區發展,再加上機場捷運議題發酵,打造北北桃為大台北生活圈,拉近通勤距離,也帶動新北市房價,「桃園因為2014年升格為直轄市,民生和建設利多不斷,如五楊高架通車縮短通勤距離,航空城議題發酵等,都讓人口有明顯增加。」

張旭嵐分析,台北市房價基期高,但各項生活機能也是全台最佳,加上建設資源豐富,如2013年捷運信義線通車、2014年松山線通車,雖然房價沒有過去翻倍漲幅行情,但區段都是呈現房價走揚趨勢,以南港區為例近10年除增加3鐵共構議題,軟體園區大型商城進駐明顯,也發展成為東區門戶計畫新星。

房價相對低基期的台中、台南與高雄市,價格雖然沒有北部漲幅驚人,但若以35坪住家大樓做為計算標準,過去10年房價增值也都超過百萬元。高雄市民Susan Chen指出,房價漲幅雖然對自家價格增值,但也代表著別人家的房子也同時變貴,對自住來說因沒有把房子出售,所以也沒有實質賺到多少錢,「但對下一代來說目前高房價加上薪資普遍低,未來購屋壓力勢必會更辛苦。」