【Yahoo奇摩房地產編輯部陳宥里報導/編輯室報告】

中古屋屋齡愈久、屋況瑕疵愈多,雖有價格優勢,但仍使得不少購屋族卻步,但專家表示,房屋買賣自交付起算5年均可請求賣方負瑕疵擔保責任,而最常見的瑕疵為滲漏水問題,看屋時可特別留意天花板、牆面與樑柱銜接處、窗框或浴廁,若修繕完畢別忘試水48~72小時,確保防水品質。

房屋買賣中,賣方必須遵守《民法》中的「物之瑕疵擔保」,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此規範的用意是希望避免買方在不知情的情況下權益受損,因此一旦購屋後才發現房子有瑕疵,可依照程度減少價金或是解約。

舉證漏水 賣方得修繕賠償

張旭嵐進一步解釋,通常買賣屋中最常見的瑕疵還是以房屋漏水最多,若新買家能舉證漏水情況,並非買家因後續裝潢或居住使用所產生,而是在買賣前就存在,可向前屋主請求修繕或減少價金。

須特別留意的是,《民法》中對於「物之瑕疵擔保」的請求權是由房屋交付起算5年,且需在發現瑕疵後立即通知前屋主的6個月內提起訴訟,才能有效主張自身權益。張旭嵐補充,如果簽約時買方就知道有漏水瑕疵存在,或合約中已經載明因該瑕疵的程度已經降低價金,賣方可以不負瑕疵擔保責任,後續買方不得再次要求減價或是修繕。

目前屋主售屋時必須詳填「不動產現況說明書」,針對房屋瑕疵或是漏水處的數量和狀況允予說明,為了避免過戶後對於瑕疵責任認定的爭議,建議買方也應該多重檢視,尤其可以利用雨天複看。

留意窗框浴室天花板

君友防水工程有限公司工程師陳君宇表示,若擔心買到舊公寓漏水,看屋時通常可特別留意窗框、浴室及天花板(頂樓住戶或上方樓層相對位置為浴廁),除室內可見的壁癌、白華、油漆剝落變色、水暈漬痕等現象,遇有檢修孔處亦可探入查看。

陳君宇強調,窗框較難於看屋時觀察到是否有滲漏情況的位置,除非其壁癌或潮溼等現象已明顯可見,但我們仍可以透過幾個方式進一步觀察是否有滲漏,例如該處窗框是否更新過、外側牆面是為何種材料樣式(如抿石子或二丁掛)、窗框周遭填縫是否完整及輕敲窗框周邊細聽坎縫是否扎實。

無裝潢舊屋翻修較安心

選擇公寓又擔心漏水該怎麼辦?陳君宇建議,通常買已有裝修的房子風險反而大,因為防水是做在裝潢最內層,若想維持屋況原貌通常只能推測漏水處,並加以鑽孔施打防水材料,並無法徹底解決問題,不如選擇無裝潢的舊屋重新翻修較安心。

至於修補費用,陳君宇則認為視漏水狀況、施工複雜度、使用材料或承諾保固年限等條件而定,若像是使用比較紮實的多層次絕緣式防水工法,防護力較高、但價格也相對高,無論如何,施做完畢最好再試水48~72小時,才能確保防水工程品質。