【中國時報徐佳馨報導/編輯室報告】

在這個時間點要在雙北市端出1字頭房價新屋,大概也只有淡海新市鎮了。相較於近期推案火熱的幾個重劃區,淡海新市鎮發展最早,當年主要是為了紓解大台北地區人口,而規畫的衛星區域,偏偏新市鎮多年來總因為交通與生活機能受限,發展一直不佳,房價表現自然也就差強人意。

不過,經過這幾年發展,淡海新市鎮機能逐漸到位,學區新市國小、淡水國民運動中心及淡水綜合行政大樓的遷入,都增添了新市鎮的繁榮,隨之而來美麗華影城進駐,淡海輕軌也如火如荼興建、試行,預計年底就能通車的話題,加上超低房價,提高了淡海新市鎮的討論度,還有建商願意降價去化餘屋,推案速度也放緩,這幾季買氣逐漸加溫,許多具有地緣關係的買方也將目光轉進這個區域,希望在投資客與建商雙雙讓利下撿到便宜。

不過淡海新市鎮從過去2、3字頭的房價高點,下修至1字頭,餘屋量更攀升至近2千戶,「鬼城」標籤如影隨形,許多財力較為雄厚的買方,轉而入手其他區域房產,也讓淡海新市鎮更顯暗淡無光,加上淡水地區靠海,冬季海風強又低溫,氣候也讓看屋客打退堂鼓,在經營上是比較辛苦些。

如果想要轉進淡海新房,筆者也有幾個提醒:其一,除了價格與個案規畫外,最要緊的是周邊生活機能,個案管理水平與住戶素質將會是影響未來房價的關鍵,不可不慎。 其二,到市區內通勤的上班族,必須要考慮到主要聯外道路淡金路(登輝大道)易塞車,通勤時間也得先做打算。 其三,區域內空地不少,初期因施工所造成的噪音污染應該是少不了,建案林立下,幾年後景觀風貌可能大不相同,這也是入手之前的思考重點。當一切都準備好了,多看多問多觀察,必然就能買到理想好屋。