【蘋果地產詹宜軒報導/編輯室報告】

六都最新建物買賣移轉棟數出爐,共逾1.7萬棟,月增2.5%,但較去年同期減0.8%。以雙北及台南表現較突出,台北市9月再度回到2000棟水準,月增逾1成最多,新北市4848棟月增6.2%居次,其他三都表現則相對持平。專家直言,年底適逢九合一選舉,買方購屋腳步將趨緩。

新北月增6.2%
最亮眼的台北市,9月移轉棟數2179棟,月增11.2%,年增11.9%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,台北市價量持續盤整,低總價區如中山、北投,仍是主力區域,加上石牌、新北投、奇岩重劃區都有交屋,使交易量增。

新北市4848棟月增6.2%、年增1.3%,東森建設總經理賴建程認為,移轉熱區以板橋、淡水、林口等區最多,3區合計量體即佔全市的4成,而新屋交屋量約1454棟則佔整體3成。

桃園以南的四都,只有台南市力爭上游,月增率、年增率都呈正成長。台中市月增1.2%、台南市月增5.4%,而桃園市月減3.3%、高雄市月減4.5%;與去年同期相比,台南市增6.5%,桃園市減3.3%、台中市減8.3%、高雄市減6.0%。

交易量動略下降
住商不動產台南誠品加盟店東陳佑全指出,台南市主要來自交屋量的支撐,「4年前台南市祭出容積獎勵限制,引發一波搶建潮,之後又碰到打房及市場緊縮,時至今年出現較大的交屋量。」

綜觀整體表現,六都9月共計1.7萬棟,月增2.5%、年減0.8%,永慶房屋業管部經理謝志傑分析,若以累計年增率觀察,6都第1季尚有8%的成長幅度,但截至目前1~9月累計年增率,已縮小至4%,顯示交易量動能有下降風險。全國不動產企研室主任張勻認為,今年上半年買方積極出手,下半年仍有不少看屋族,加上年底適逢九合一選舉,買賣雙方對價格搓合時間拉長,使得購屋腳步趨緩。

「雖然今年買氣回升,不過先前受大雨影響及民俗月淡季,9月買賣移轉量普遍不出色。」大家房屋企研室主任郎美囡同樣認為,今年在年金改革後,年底的選戰也會讓買方觀望,故第4季可能還是買氣起伏不定的基調。