【蘋果記者陳建宇報導/編輯室報告】

見到店家生意好,房東想漲租金分杯羹,結局往往是兩敗俱傷。例如高雄澄清湖附近的三角窗金店面,30年前是全台首家庭園式麥當勞,以月租25萬元穩定承租24年,2011年房東見其生意好欲漲租,麥當勞因而決定撤離,7年來僅有2業者接手,但「店面閒置期都比承租時間多」,如今又要出租,開價40萬元,遭批「房東不能太貪心」。

該閒置店面曾是麥當勞澄清店,1987年5月開業時,是最初進駐高雄的2家麥當勞之一,全盛時期門庭若市,曾創下1小時銷售21萬元、締造亞太地區單一小時最高營業額紀錄。穩定承租24年後,房東想調漲租金,據了解,當時月租金25萬元,麥當勞因已轉進附近的文山特區開店,衡量下決定不續租。

調漲近40%乏人問津
麥當勞離開迄今僅2家餐飲業者曾進駐,1家租不到半年停業,另1家是連鎖義式餐廳Fatty’s,營業約2年半,約2個月前退租。Fatty’s台中總管理處人員表示,澄清店因租約到期所以不續租,與租金高低無關,也不願透露承租金額,但附近房仲指出,Fatty’s月租25萬元。目前房東則開出月租40萬元覓新房客,等於調漲近40%。

《蘋果》記者走訪現場,該店面周邊沒有其他餐廳,車來車往呼嘯即過,稍不注意很容易錯過,雖才閒置2個月,但已雜草叢生,看起來相當荒涼。不具名房仲表示,「這店面近年閒置的時間,比有人承租還多。」民眾劉先生認為,「店面位置交通動線不方便,現在人潮也不多,每個月40萬元租金太高太離譜了。」

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析,以店面建坪263坪換算,每坪租金超過1500元,「實在想不出來有什麼企業,有這樣的獲利能力來負擔。」且店面要在夠集市的地方才有價值,但該店面周邊沒什麼商業行為,加上澄清湖風景區遊客大幅減少,讓該店面缺乏客源支撐獲利。不具名房仲更直言,這店面不是沒出租效益,但是「房東不能太貪心,否則只會擺在那邊養蚊子」。

扣稅年收仍達260萬
以過去每月收租25萬元計算,房東1年收入即300萬元,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,扣除43%的減除費用,該房東的年度租賃收入還有171萬元,假設該房東無其他收入也無可扣除額,租賃收入併入綜所稅計算所得稅率是20%,加上二代健保的補充保費每年要繳稅34.2萬元,但年收仍可達265.8萬元,是一般家庭年收入的2~3倍。如今若店面持續空置,房東損失並不算少,且每年還須繳約萬元的房屋稅及地價稅。

而針對包租公最令人詬病的逃稅問題,國稅局表示,因承租方有每個月替房東支付10%的扣繳義務,因此房東逃漏稅的可能性低,較常見租賃逃漏稅的金額較小,多半是房東與房客間私下協議,國稅局也會查核房屋是否有出租行為,並呼籲民眾不應規避該繳的稅賦。