文山區

【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

若談到高雄指標聚落不外乎農16、美術館、河堤社區、文化中心或亞洲新灣區等媒體曝光較高生活圈,然縣市合併後房價漲幅最明顯的卻是位於三民、鳥松與鳳山交界的文山特區,區段房價年年上揚,新屋每坪成交單價從15~16萬元上揚至24萬元,近期城揚建設集團將推出指標案每坪成交將挑戰3字頭房價,堪比1級豪宅地段。

文山特區位鳳山、三民與鳥松交會,區段生活機能成熟,有家樂福量販店澄清店、寶雅、全聯、麥當勞、健身工廠、星巴克等大型品牌進駐,造就非市區精華地段房價卻比市區還高現象。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析,區段房價從SARS之後也就是2003年起,17年來價格沒跌過,而縣市合併後2010年當時新屋成交從原先每坪15~16萬元,至今已站上每坪24萬元,漲幅超過5城。

區段近年來因土地開發殆盡,新屋供給減少導致若有建案釋出,房市買氣熱絡,如去年3月公開大樓案「聯上WE」基地正對公園,目前已售9成,每坪單價多數逾25萬元。即將在329檔期公開的建案「御廳苑」基地正對寶業滯洪公園,地段屬文山特區地王,據了解每坪成交價將突破3字頭,創下文山特區歷史新高。

華晨國際經理黃彥智指出,區段屬鳳山、三民與鳥松交會,總居住人口高達75萬人,該區鮮少有投資客進場,房價會逐年墊高主因是生活機能成熟到位,又有捷運黃線重大建設議題,文山特區另項優勢是容易吸引在屏東上班置產客進場,「該區無論新屋或中古屋房價,絲毫不遜於農16、美術館與亞洲新灣區,是高雄最抗跌聚落。」