【蘋果記者林文彬報導/編輯室報告】

南韓首都首爾日前取消的1樁公寓交易使1名41歲上班族意外進帳8,000萬韓元(約236萬元台幣),這個案例凸顯首爾房價最近漲勢兇猛。

這名受薪勞工8月支付購買首爾1座價值約8億韓元公寓的頭期款,金額為這座公寓價格的10%,但屋主數天後擅自取消交易,因為他相信他的公寓價格可望進一步上漲。這名屋主吐出1.6億韓元,其中一半是頭期款,一半是取消交易的補償。

根據南韓民法,如果屋主取消合約,屋主必須賠償買家的金額相當於頭期款2倍。這名受薪勞工說:「這筆鉅款顯示,資產泡沫大到足以讓屋主接受鉅額虧損。」

南韓國民銀行數據顯示,首爾9月公寓價格中位數為8.29億韓元,遠高於2008年12月開始彙編這類數據時的4.8億韓元,是史上最高紀錄。2016年南韓全年平均家庭可支配所得約4100萬韓元,房價大漲意味如果全年可支配所得落在平均值的勞工把可支配所得全部存起來,這名勞工需要耗時近20年才能買價值8億韓元的公寓。

首爾市長朴元淳公布開發汝矣島和龍山區的計劃,是首爾房價最近大漲主因。龍山區曾是美軍基地所在地,美軍如今已將基地遷至平澤。隨著首爾公寓價格浮現過熱跡象,朴元淳已擱置野心勃勃的開發計劃。

南韓貸款利率低也是公寓價格近幾年大漲的原因,儘管美國升息後南韓市場利率逐漸上升。南韓政府基於抑制過剩流動性等理由,已暗中呼籲央行升息。南韓官員表示,流動性過剩是房地產市場過熱和家庭債務飆升的元兇。