高雄-交通建設

【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

戴著鋼盔往前衝,即便面對武漢肺炎疫情肆虐全球,高雄建商推案仍十分踴躍,可視為高雄上半年房市指標329檔期,高雄房屋市場調查協會日前公佈價量內容,今年總推案額674.4億元,較去年761.5億元減少約87.1億元,然推案戶數卻高達5816戶較去年檔期5475戶增加,而推案戶數創高雄檔期歷史新高。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年大樓總共有29場建案,戶數是5293戶其總銷金額約594.5億元,透天部分是13場其總戶數是523戶,金額是79.9億元,其總推案額為674.4億元,跟去年同期相比減少300餘戶,金額減少將近90億元,「今年因武漢肺炎影響其推案速度有點延遲,來人也出現影響,但交易狀況仍穩定,疫情是否會影響未來房市買氣仍待觀察。」

廖致傑指出,今年檔期無論透天或大樓成屋有所增加,近期推出大樓仍以小宅為主力,豪宅相對缺量主因是建商為控制風險,「武漢肺炎疫情目前看起來應該不至於會影響房價,主因是土地成本與營建成本仍高,建商要出現大幅降價機會不大,整體市場仍具支撐。」

依協會統計,今年推案呈現總銷金額下滑但推案戶數增加,其最主要原因是去年檔期有超級豪宅「定潮」進場,與位於美術館地區「美術皇居」成屋銷售,2案總銷額就超過260億元,也直接拉高去年檔期總銷。然值得留意的是今年仍有不少造鎮案推出,如都山林開發大樓案「繽海」社區戶數逾570戶,單案總銷70億元,京城建設「世界心」單案總銷約45億元其戶數也達533戶,另太子建設透天與大樓案「太子城」戶數逾570戶,單案總銷60億元。

相對去年有指標豪宅,今年高雄329檔期未見坪數百坪個案,而檔期推案重點仍鎖定自住剛性需求,坪數從18~45坪為大宗。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,武漢肺炎疫情確實讓建案來人減少,成交比下滑,個案平均減少2~3成不等,而今年推案有個特色是不少屬於接待中心都快完工,卻剛好遇到疫情影響,出現不得不推現象,而近年來無論預售供給,或是申報開工,新屋量體呈現爆量現象,這將對未來房市產生衝擊,建議同業減緩推案進度,才能有機會緩著陸。