【蘋果記者洪子恩報導/編輯室報告】

台中市區不少交易量多、地段優良的中古屋,前身背景其實都是「中輟屋」,雖然多在2005~2010年完工,屬於震後完工、屋齡不舊的房子,但是從建照來看,它們動工興建的時間全都是1990年代,藏著不為人知的「老靈魂」,仲介業者表示,一般消費者多不會知道,現在的房價也不會比較低。

1990年代初期,台中市全年推案量超過2500億元,遠高於最近20多年的水準,但也造成供過於求、連年滯銷,隨著1998年亞洲金融風暴、隔年921地震發生,財務槓桿過度的建商出現倒閉潮,留下大批蓋到一半的爛尾樓,很多不良債權在銀行手中多年沒人承接。

直到2006年左右,全台的房市景氣回升,有些位處精華地、帶有舊建照的大樓有利可圖,紛紛找到建商承接,例如鐳力建設的「萬世如意」案由遠雄接手,「中華台中」由允將接手,宏福建設的「五權路商辦」由寶鴻接手,豐邑機構也承接新偕中的大里國宅案,一時蔚為潮流。

業者分析,當時的房市景氣恢復,加上全面實施容積率後,市區精華地的大樓舊建照已不多,建商承接意願高,絕大部分的爛尾樓,都在10年前上漲的那波找到買主,紛紛完工銷售,只有鐳力建設的「萬世如意」因黑道介入太深,一直沒有善終。

中輟屋找到承接方,包裝後再易名銷售,因成交價多低於市場行情10~15%,最終多順利完銷,台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進回憶,像是美術園道尾的高級住宅「熊都國美館」,建商原是挖到地下4層後倒閉,承接的股東蓋了1、2層又倒掉,連續弄倒3個股東,第4個股東接手後才乘著回春的景氣,蓋好賣完大賺,起死回生。

「中華台中」則由允將以4.3億元接手,易名「未來之翼」重推,雖然重推過程並不順利,期間受到鐳力建設包商與原購戶提出假扣押程序阻撓,但法律程序在2005年底結束,隔年很快就完工、推出銷售,每坪不到10萬元,幾經折騰後也售罄。

至於爛尾樓接續完工的結構問題,台北市結構技師公會曾表示,以當今的工程技術,防鏽蝕處理和工程接續,應不是問題。而這類爛尾樓的設計人、承造人和監造人,都須概括承受之前的責任,一旦出事,責任絕對跑不掉。一般承接的建商,多會請結構技師重新鑑定設計或做補強。