【鉅亨網記者陳慧菱報導/編輯室報告】

今年底將進入房貸寬限期到期的高峰,外界擔憂,恐導致售屋賣壓湧現,進而使銀行的房貸逾放飆高,據金管會統計,今年度房貸寬限期到期,本金與利息必須一起攤還的房貸總額為 5429 億元。八大行庫房貸還款總額就逾千億元首當其衝,據了解,八大行庫積極展延寬限期,拉長延緩炸彈爆發。

銀行近 5 年房貸逾放比飆高,購置住宅貸款逾放比率從 2014 年的 0.15%,今年 7 月一度攀升來到 0.26%,但央行 9 月底的理監事會統計,目前銀行整體呆帳率為 0.27%,房貸呆帳率僅只有 0.24%。

不過,央行總裁楊金龍還是示警,房貸戶除應警覺未來利率變動風險,更要注意貸款寬限期屆滿後負擔增加的問題。

這所謂「房貸寬限期」的風險,主要是 2014 年房市高點,卻湧入大批民眾購買預售屋,在 2016 年陸續交屋時申請房貸,若使用三年寬限期,預計將於 2019 年~ 2020 年進入本金與利息必須一起攤還的還本期,房貸壓力將驟增,據了解,明年還有多達 5 萬戶的房貸戶寬限期到期,預期將可能出現委售潮。

對此,金管會表示,今年全年度房貸寬限期到期,本金與利息必須一起攤還的房貸總額為 5429 億元,占整體房貸 6 兆 7450 億元的比例約為 8.05%。

據統計,5429 億元的還款總額中,八大公股銀行就占了約千億元,公股行庫主管大多表示,內部早已嚴格因應,為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期。

但是,要注意的是,八大行庫展延寬限期的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬限期到期日延後,市場賣壓恐持續釋放,預估 2019-2021 年寬限期炸彈引爆危機增加。