【三立新聞記者李紹宏、古高樹、邱子玲報導/編輯室報告】

房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告,1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,因為這些房東很多是地主,閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客,最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。

空蕩蕩的店面原本是韓系服飾品牌,沒想到撤出台北市東區之後變成蚊子館,不過房東似乎也不急。東區雖然空置率高,但這裡最多房子的林姓大戶,保守估計名下有10家店面,每月租金可達一千萬,因為沒貸款壓力,沒租出去似乎影響也不大。

記者:「這個祠堂是由這裡的大地主林姓家族所蓋的,而這附近的大樓也是林姓家族所擁有的,他們大部分都住在這裡。」

看的到大樓到東區店面,傳言有些是屬於林姓家族,他們坐擁180甲精華地,大約7個大安森林公園,比國泰蔡家還早卡位。除了林家,高家跟陳家也是東區大地主,相較出租,他們反而比較挑租客。

記者:「像銀行是房東心目中的首選租客之一,因為簽長約、口袋也夠深,相對也比較單純。」房東心目中的租客還有連鎖品牌,坪數大、租約又穩定,而超商以及藥妝店因為一租就是好幾年,裝潢相對簡單,也是房東最愛,反而像夜店或八大行業就是房東最不喜歡的租客第一名,餐廳排名第二。

房仲黃獻寬:「會很麻煩會影響到隔壁的他們都會不要(租),而且租金都會沒得收。做餐廳會影響到左右鄰居,會被抗議的,他們寧可不要。」

對財力雄厚的大地主來說,比起出租,房仲更重視租客產業別。只要能簽長約,裝潢又不影響整體結構,讓店面乾淨明亮,對他們來說都能是口袋名單。