蘋果記者詹宜軒報導/編輯室報告】

入夜後,有著「熱炒一條街」的台北市長安東路一段,店家陸續點燈、隨著酒杯碰敲的聲音此起彼落,也宣告熱鬧的夜,正式降臨。根據《蘋果》實際走訪該街道,短短500公尺內,共聚集22家大小熱炒店、海鮮餐廳、炭烤串燒店,每一家都座無虛席,部分甚至大排長龍。但這樣的喧騰,則或多或少影響區域行情,近期則回歸均價5字頭水平,近3年平均每月交易件數,則在2~3件中擺盪。

從長安東路一段、新生北路高架橋下,往林森北路方向行去,短短共計500公尺的路程,在街道兩側,聚集約22家熱炒店、海鮮餐廳、炭烤串燒店等,甚至連名廚詹姆士的發跡餐廳,也在這條路上。入夜後,店家紛紛點燈、排列桌椅,下班後人潮逐一湧現,拎著各品牌酒品促銷的女郎,則穿梭其中,划酒拳聲、酒杯敲擊聲、幾杯黃湯下肚後的喧嘩聲,不絕於耳。甚至出現一台台遊覽車,載來觀光客,在此體驗最道地的台灣味。

嘴中咀嚼著三杯雞、手中的啤酒還冒著泡,饕客們說:「這條路離上班地點近,下班後跟同事吆喝著來這裡喝兩杯、聊聊天,每道菜最便宜不過百元,算平民消費,也紓解上班苦悶的心情。」

而長安東路「熱炒一條街」的店家,多位於區段中古公寓、華廈、大樓的1樓,這樣歡愉的場景,卻與周圍住家的靜謐,形成強烈對比。根據實價登錄統計,區域成交件數不多,僅在2013~2014年時,衝上70件最多,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,「這2年度區段有新案交屋,使區域交易量激增,同時也衝高區域房價,2014年來到每坪61萬餘元之譜。」

但2015年以來,區域成交件數則一路下滑,從2015年43件,至去年全年僅有36件,今年累計至7月,也僅有13件,平均每個月路段交易量僅在2~3件徘徊。而區域房價,則從2014年最高單價61萬元、至今約來到53.5萬元,下修約12%。

永慶房屋長安建國店長洪瑋成分析,「會來到此區買房的,除具有地緣性的人以外,另外就是原本居住在台北市較為蛋白區如士林、北投、南港等區民眾,想要稍微進軍市中心,就會以這一帶做為跳板,房價約5字頭。」

洪瑋成補充,如30~40年中古屋,多有30餘坪物件可挑選,總價約2000萬元以下可入手;新成屋壓在20坪以下的物件也不少,總價帶就更為親民,「區域交易量少,主要是中古屋釋出不多,而交易多為新成屋買賣。」