【自由時報地產天下報導/編輯室報告】

台北市商圈持續變遷,戴德梁行調查今年Q3主要商圈店面租金水準與空置情形發現,忠孝商圈空置率上升3.8個百分點來到7.8%,主因是服飾品牌持續撤點,若將特賣會視為空置,店面空置率更攀升至11.2%,但也有品牌趁勢進駐,像是洛杉磯選品名店「Fred Segal」試營運,10月中正式開幕。商仲分析,信義及西門兩大商圈產生吸磁,導致忠孝商圈人流減少,多數空置店面租金開價相較2年前下修15%~20%,不過,房東降租以提升承租意願的效果尚不明顯。

戴德梁行指出,西門商圈近年觀光人潮居多,店面租金水準持穩,各大藥妝品牌爭相進入,例如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝,不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。而位於中山南京商圈的誠品南西店於9月底開幕,主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、台灣原創品牌,結合誠品R79地下書街,營造文創氣息;緊鄰的新光三越南西店兩館亦在近期大幅度改裝,鎖定客層並調整業種配比,共創商業氣息。另外,「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程幾近完工,形成線性綠帶及周邊文創產業聚落。

近期電商經營型態轉向科技智慧實體店面的營運,透過線上線下的合作模式,像是特力集團與大陸淘寶合作,在信義商圈的微風松高設立全台第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」;無獨有偶,新北市永和區的「比漾廣場」亦在Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲店」,打造另一實體銷售、虛實通路互導的營運模式。