【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

台灣房市呈現「北溫南熱」趨勢,房產業者調查去年六都房價,平均漲幅逾8%,其中台南市表現最強,包括全年房價、同期房價、歷年交易成長率均第一名,台北市則一反強勢,諸多數據殿底;房市專家分析,南台灣因房價基期較低,造就市場反彈空間,雙北則因房市管控政策降溫,預估今年建商獵地更積極,工商用地丶商辦丶廠辦受台商回流激勵,前景看俏。

吉家網公布2019年六都房市年報,在房價年度表現上,包括全年漲幅及同期漲幅,台南市奪下雙冠,台北市則雙雙殿後,以去年均價比較來看,台南市漲幅達11.6%,平均單價13.8萬,總價739萬,台北市漲幅最少4.5%,平均單價57.25萬,總價2014萬元。

再從六都房價與上波高點比較,仍是台南居冠,台北殿後,台南市均價歷史高點落在2015年Q2,每坪均價13.5萬,去年Q4則來到14.56萬,漲幅7.8%;此外高雄市、台中市、桃竹縣市,去年Q4均價都超越歷史高點,而新北市跌幅8.62%、而台北市歷史高點落在2014年Q2,均價65.7萬,去年Q4則為58.33萬,跌幅為11.22%。

吉家網董事長李同榮分析,南台灣因台南市與高雄市房價基期較低,造就市場反彈空間,北台灣桃竹地區受惠於大台北都會區擴大,人口移入,房價表現為北台灣第一,而雙北市則因前波多頭漲幅過高,房價反彈力道稍弱。

從全年交易量分析,2019全台房產成屋交易量破30萬戶,比2018年27.7萬戶增漲8.03%,其中以桃園市交易量增幅第一、高雄第二、台南第三,桃園則同樣受惠於大台北地區人口的溢出,而台南、高雄在今年價量表現,反彈力道大,剛性需求大幅領先北台灣。

另外,可發現購屋族越來越偏好買新屋,新屋交易量佔比逐年擴增,吉家網統計,從2011年佔25.9%,漲到2016年高峰49.8%,經過3年降至39.7%,李同榮分析,主因是兩代不同堂成為購屋趨勢,剛性需求增加,年輕族群喜好新屋,再加上建商供給量增加,餘屋讓利促銷爭取客層最具效應,也因市場總需求量增加有限,新屋交易量增加,以致排擠老屋市場,「老屋若不能都更,就會越來越不值錢。」

針對2020房市發展,李同榮認為,預計在疫情肆虐後,建商獵地會更積極,房市三寶(工商用地丶商辦丶廠辦)受台商回流激勵,加上基本面需求旺盛,前景看俏,期待下半年全球財經局勢明朗,房市回歸基本面,剛性需求撐盤,若換屋市場信心恢復,預期全年房市將呈現「量溫價穏」的走勢發展。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北溫南熱一直是這幾年台灣房市的現況,因為過往資金都會在雙北炒作,房價被一些指標豪宅拉高,故央行逐步祭出房市管控政策,針對買第二間屋子,以及區域豪宅、套房產品做限貸政策,並不斷擴大,因此資金逐步往南移,加上這1~2年北部建商南下購地,有品牌力加持,且中南部房價基期低,順勢拉抬中南部房價,創下歷史新高紀錄。