【蘋果日報地產中心報導/編輯室報告】

在租屋代管界有一定名氣的永勝集團,從台中市起家,最近積極承接雙北、桃園及高雄市的社會住宅業務,但卻傳出多起租金延遲繳付給房東的問題,甚至拖欠員工薪資;地產業界人士猜測,永勝集團乘著房市起飛,積極往台北拓點,但在北部成本高昂,可能營利不易,加上最近又承接利潤偏低的社會住宅案,造成財務調度困難所引發。永勝集團執行長徐銘達則回應,公司沒有財務問題,只是作業延遲的問題。

永勝已是拖欠租金的前科犯,早在2016年就有民眾在該公司臉書留下一星評價,指從2015年開始,每月個都必須打電話催促,才會收到租金;也有網友在《爆料公社》發文,指遭永勝拖欠8個月以上租金。上個月開始,永勝公司甚至出現拖欠員工薪資情形。

永勝集團1995年在台中創立,2001年登記永勝資產管理公司,資本額1580萬元,2005年房市起飛時揮軍北上,以5000萬資本額在台北開設永勝租屋經理公司,並陸續在雙北、桃園、台南、高雄開設分店,由於他們切入了仲介、建商之外的租賃新領域,也因此打出知名度。

業界人士表示,台中過去就有兩個房仲品牌到台北拓點失利,大幅萎縮的例子,雖在台灣要成為知名品牌,就必須在台北拓點立足,但其間也藏有不少風險和成本,「而近年該集團承接台北、新北、桃園、高雄的社會住宅的承接包租代管案,利潤不高又加上大幅投資,可能造成公司不堪負荷。」

另一業內人士也認為,永勝擴張速度的確過快,尤其近年投資雲控鎖可能燒了不少資金,加上該集團主攻的雙北市租屋市場,被兆基管理吃掉很大的份額,他們員工又有底薪,種種因素造成財務負擔沉重,人員流動率偏高,在雙北、中部已非最大業者。

業界人士指出,對於經營者而言,擴張失利時「收與不收」是最困難的決定,因為是否會引發大規模連鎖效應,都是難以預料的。也因此有業者可能會透過內部資金的挪用持續苦撐,近期這些問題,也可能肇因於此。

永勝集團執行長、同時也是創辦人徐銘達,經常接受媒體訪問,發表對房產市場的看法,並且傳授包租代管秘訣,更在公司官網首頁打上「包租代管第一品牌」,徐銘達也參與多項政府機關計劃。

針對網友爆料永勝公司對內部員工頻頻欠薪,甚至內部員工也出來抱怨,欠薪情事,永勝公司執行長徐銘達強調,的確有部分員工的薪水,因為請款的作業問題,稍微延遲,但是大多都在十日內就補上薪水,並沒有拖欠太久。