【蘋果日報法律專欄/王吟芳整理/編輯室報告】

高雄劉小姐問:
剛買兩年的透天厝,旁邊原來的空地同一建商要蓋房子,宣稱有留碰撞距離,但蓋房子卻沿著我們家的房子牆壁蓋,根本沒有留碰撞距離,建商卻跟工務局建管處回函說有留,是把水泥包在保麗龍內。且在蓋屋前、蓋屋期間,都沒有「敦親睦鄰」,挖地基時還挖壞磁磚,建商宣稱會處理後來都沒有,請問可以對建商採取什麼樣的法律途徑自保?

律師蔡琇如答:
讀者若擔心鄰地興建房屋造成自己的房子損害,可以先申請住宅現況鑑定留存證據,土木技師公會、建築師公會、結構機師公會均有接受鑑定案件,若將來發生損害或疑似損害,就能比對鄰地開工前後自己房屋的狀況,確認是否是因鄰地施工而造成損害。若已經發生損害,仍舊可以申請鑑定,確定損害發生的原因、範圍、嚴重度,以及修復的方法與費用。

目前高雄市府訂有「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處辦法」,依照該辦法第6條、第7條、第9條:「建築工程施工損壞鄰房,經主管機關勘查無建築法第58條所定情事者,得通知監造人、起造人及承造人勘查損害情形,並得命監造人、起造人及承造人先行採行保護鄰房安全之有效措施。監造人應於收受前項通知之日起7日內送安全報告書予主管機關備查。」、「建築工程施工損壞鄰房時,起造人及承造人應主動與受損戶協調修復及賠償事宜,爭議雙方並得申請主管機關調處或當地調解委員會調解。前項情形經調解委員會調解者,起造人應將調解結果報請主管機關備查」、「建築工程施工損壞鄰房者,主管機關應不予核發與該工程有關之使用執照。

但有下列情形之一者,不在此限:一、經主管機關調處二次不成,而由起造人或承造人以受損戶名義依鑑定報告提存損壞鄰房鑑估修復費用再加二成金額給法院。二、取得爭議雙方和解書或調解書。三、起造人或承造人委託鑑定機構鑑定或鑑估,受損戶經鑑定機構通知三次仍拒絕配合辦理且受損房屋未危害公共安全。前項第三款情形,起造人、承造人或監造人應檢附鑑定機構通知三次之證明文件及受損房屋未危害公共安全之報告書報請主管機關備查。」

如果無法透過以上的訴訟外途徑保護權利,讀者也可以依照《民法》第767條第1項「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」的中後段、第794條「土地所有人開掘土地或為建築時,不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險,或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。」、《建築技術規則》建築構造編第43條之1第7款「地震產生之層間相對側向位移應予限制,以保障非結構體之安全。檢核層間相對側向位移所使用的地震力、容許之層間相對側向位移角及為避免地震時引起的變形造成鄰棟建築物間之相互碰撞,建築物應留設適當間隔之數值依規範規定。」起訴請求建商保持建物的安全距離,並且依照《民法》第184條第1項前段、第2項及同法第191條規定,請求建商賠償損害。