【蘋果日報記者葉家銘報導/編輯室報告】

近年來因土地飆漲,大筆土地多落在大型開發商上,因此不少建商開始著力推出社區百戶以內的小建案,基地規模不大,住戶進出單純,生活品質也大幅提升。專家提醒,選購該類小社區宅,因可分擔管理費戶數少,每月繳納費用也較多,一般住家每坪可能要收取80元以上管理費,才能維持社區維護運作。

近年來地價上揚,不少建商開始著力在小基地建案開發,往往在市區精華地段收購6~10戶透天厝,而興建大樓住家。該類產品有著共同特色那便是社區規模小,休閒設施也相對簡約而實用,但因戶數少,每戶月繳納管理費支出勢必要提升,如屬首購宅每月要繳納2000~3000元費用,購屋前可先詢問房仲或建商代銷。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,小社區住家如為豪宅,住戶對管理費相對來說較不在乎,通常百坪豪宅月繳納上萬元管理費是常有的事,但若為25~40坪小坪數住宅社區,對屋主來說管理費就非常有感,以目前新案為例每坪若收取80元,以傳統3房40坪住家為例,每月管理費超過3000元,若有停車需求還得另繳納停車清潔費。

然而該類小社區住家多屬純大樓住宅,1樓若沒規劃店面居住品質佳,因社區人數少等待電梯時間相對較短,仍屬利大於弊住宅類型。