左營

【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

今年初,多數業者都認為,今年房市將延續去年熱潮,交易穩定上漲,誰知年初飛來一隻黑天鵝,武漢肺炎從亞洲開始席捲全球,經濟大受影響,連帶牽動房市買氣,統計今年上半年房市大檔期329,六都和新竹推案量共約4700億元,較去年同期衰退近兩成,台中也比去年減少,甚至有人說,今年329檔期已消失。

武漢肺炎打壞今年房市走向,疫情已從年初的亞洲,蔓延至全球無一倖免,各國經濟大受影響,嚴重程度更勝SARS期間,而對房市來說,影響也正逐漸擴散中,央行雖已宣布降息1碼,盼刺激市場資金流動,但能否奏效,仍有待觀察。

觀察今年329檔期狀況,根據住展雜誌統計,北台灣預估案量約1606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,創下2012年以來同期新低,建案來客數和成交量也受到拖累,整體受到疫情影響甚劇,原本樂觀且積極的建商業者,態度也開始轉為觀望,延後推出的建案增多,讓推案量減少。

首善之都的台北市,在疫情尚未發生之前,原預估329檔期會達千億元,多數業者都對房市相當樂觀,但疫情一爆發,案量馬上掉了一大半,今年預估案量僅約5百億元,

住展雜誌企研室研發長何世昌表示,大台北今年329檔推案依然以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場,像是華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排規劃大坪數的規律,這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。

台中今年329檔期也縮減到約600億元,較去年同期微幅減少,房市冷卻速度相當快,台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長暨世界鴻機構總經理林傳傑表示,今年台中329檔期主要集中在北屯和南屯,像是預計今年底通車的捷運綠線沿線和機廠特區,尤其是單元十二和機廠特區,今年仍是推案重鎮,包括富宇、惠宇、櫻花、鉅陞等多家建商將加入戰局,每坪開價可望在創新高。

此外,今年台中在產品規劃上也逐漸放大,過往幾年主攻的2∼3房首購型產品,今年佔比下跌,反倒以30∼40坪為主力,改攻空窗許久的產品,林傳傑表示,上市櫃建商在這次檔期多半未延遲推案,預估這些上市櫃建商推案金額就逾300億元,去年標售熱區如太平、機廠特區、海線,都是這波329檔期熱區。

大幅降碼達1碼,中信房屋企研室副理張漢超表示,央行此次大幅降息1碼就是希望能刺激市場資金動,但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法,至於資金是否會流入房市?張漢超認為,目前房貸利率已比2003年SARS期間還低,且這幾年政府也祭出限制防範游資流入房市,降息對資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,應不致促使資金大舉流入房市。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱則認為,台灣基本面仍好,疫情若能控制下來,將只是短暫問題,反倒能讓更多人看到台灣的好,促使台商回流,讓經濟更加活絡。