世貿三館

【自由時報記者巫其倫報導/編輯室報告】

地上權案「王中之王」登場!台北市信義區「世貿三館地上權案」今天開標,吸引4家業者投標,最終由南山人壽以312.76億元得標,超出底價266.4億元達46.34億元、溢價率17.4%,拆算每坪標脫單價約644萬元,但並未超越去年信義行政中心地上權案的744萬元,無緣躍升為地上權新「地王」。

國產署表示,世貿三館基地面積達4856坪,且緊鄰台北101旁北面,為台北市精華地段最後僅存的最大素地,使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第四種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積,不亞於附近的南山廣場。

此案地租年息4.5%,其中1%隨每年公告地價浮動、3.5%按決標年度的公告地價,地上權期限為70年,權利金底價266億3703萬元,單坪底價為548.53萬元,今天由南山人壽以312.76億元,擊敗富邦人壽311.7億元得標,溢價率達17.4%。

目前地上權地王為去年南山人壽標下的信義行政中心,每坪單價達到744萬元,此案拆算每坪標脫單價達644萬元,並未如業界預期,無緣搶下新「地王」寶座。

南山人壽表示,世貿三館基地東側為「南山廣場」,南側為台北101大樓,西側為君悅大飯店,周邊百貨及國際飯店林立,地理位置極佳,目前初步規劃興建商辦大樓,未來可望與「南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦聚集效應,打造出「CBD中的CBD(商務中心區)」。

國產署表示,考量信義區停車場需求高,世貿三館地上權案標脫後,在業者取得拆除執照前,仍會委外經營停車場,停車場收入扣除維護成本後,其餘將全數繳入國庫。

普華國際不動產總經理田揚名則分析,未來此案低樓層應會規劃為商辦,預估每坪月租將衝上近6000元,有機會和台北101大樓爭高下,投資報酬率也應可滿足壽險業需求;較高樓層則可能規劃頂級飯店,每晚房價可能超越附近W Hotel平均1萬元水準。